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台北市精华区国宅(政府出资建立)全面跌破两年前行情

时间:2015-12-15 18:10 来源:台湾房产网

实价数据显示,市场一度视为投资不败的台北市蛋黄区国宅,今年重创;目前房价已全面跌破两年前行情,有三个国宅并从均价7字头回到6字头。传统社会住宅价格并没有明显下跌。 什

台北的国宅房屋

实价数据显示,市场一度视为投资不败的台北市蛋黄区国宅,今年重创;目前房价已全面跌破两年前行情,有三个国宅并从均价7字头回到6字头。传统社会住宅价格并没有明显下跌。


什么是国民住宅:是政府出资兴建的,房价较市面上的要低,因此要买国宅的人要先申请,然后抽签,抽中的人才有资格承购,申请的人必须没有登记在名下的房产,才符合申请资格。
 
台湾住商不动产企研室近日统计台北市精华区段国宅,市中心包括大安、成功、兴安、延寿、忠驼等大型国宅小区,今年成交行情均明显下挫,且都已跌到比2013年成交均价还低。
 
其中跌最重的是位于大安森林公园旁的大安国宅,2013年均价一坪78万台币,今年下跌至72万台币,跌幅已达9%,如和去年高点比较,跌幅则已逾一成。
 
另外包括位于信义计划区世贸对面的忠驼国宅、位于大直重画区的基河国宅、以及位于敦南远企商圈的成功国宅,今年成交均价也都比两年前低了6~8%。
 
均价跌回6字头
 
成功国宅、复兴北路的兴安国宅,以及民生小区延寿国宅,两三年前就已站上一坪70万以上的7字头行情;但最新实价数据统计显示,目前成交均价都回落到6字头。
 
住商不动产企研室主任徐佳馨表示,北市精华区国宅由于地段佳,交通方便、生活机能完善,加上房价比一般住宅便宜,过去十几年几乎只涨不跌,连金融海啸时期、奢侈税上路也照涨不误。
 
她表示,由于涨势稳,涨幅大,国宅在许多投资人眼中,被认为是不败产品。
 
房地合一 出场多
 
而今年出现如此急跌,她分析,主要是这些年太多投资客投入国宅市场,今年初财政部抛出房地合一税之后,投资人争相获利了结出场,结果形成多杀多,房价因此快速下修。
 
实价数据供买家比价
 
徐佳馨表示,这波国宅急跌,实价资料扮演重要角色,在房市多空反转之后,买方比低不比高;新低价一旦出现往往就成国宅小区新标准行情,忠驼国宅就因此从最高一坪80多万台币,如今下滑至70万出头,部分住宅甚至以6字头行情成交。
 
虽然目前跌势仍在持续,不过徐佳馨表示,现在不少精华区国宅和周边一般住宅价差又已拉大;以大安国宅、成功国宅、基河国宅来说,目前都比区域行情一坪便宜10万台币以上,想进住台北市蛋黄区的民众来说,国宅是可考虑的目标。

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