台北市精华区国宅（政府出资建立）全面跌破两年前行情

实价数据显示，市场一度视为投资不败的台北市蛋黄区国宅，今年重创；目前房价已全面跌破两年前行情，有三个国宅并从均价7字头回到6字头。传统社会住宅价格并没有明显下跌。

 

台湾住商不动产企研室近日统计台北市精华区段国宅，市中心包括大安、成功、兴安、延寿、忠驼等大型国宅小区，今年成交行情均明显下挫，且都已跌到比2013年成交均价还低。

 

其中跌最重的是位于大安森林公园旁的大安国宅，2013年均价一坪78万台币，今年下跌至72万台币，跌幅已达9%，如和去年高点比较，跌幅则已逾一成。

 

另外包括位于信义计划区世贸对面的忠驼国宅、位于大直重画区的基河国宅、以及位于敦南远企商圈的成功国宅，今年成交均价也都比两年前低了6~8%。

 

均价跌回6字头

 

成功国宅、复兴北路的兴安国宅，以及民生小区延寿国宅，两三年前就已站上一坪70万以上的7字头行情；但最新实价数据统计显示，目前成交均价都回落到6字头。

 

住商不动产企研室主任徐佳馨表示，北市精华区国宅由于地段佳，交通方便、生活机能完善，加上房价比一般住宅便宜，过去十几年几乎只涨不跌，连金融海啸时期、奢侈税上路也照涨不误。

 

她表示，由于涨势稳，涨幅大，国宅在许多投资人眼中，被认为是不败产品。

 

房地合一 出场多

 

而今年出现如此急跌，她分析，主要是这些年太多投资客投入国宅市场，今年初财政部抛出房地合一税之后，投资人争相获利了结出场，结果形成多杀多，房价因此快速下修。

 

实价数据供买家比价

 

徐佳馨表示，这波国宅急跌，实价资料扮演重要角色，在房市多空反转之后，买方比低不比高；新低价一旦出现往往就成国宅小区新标准行情，忠驼国宅就因此从最高一坪80多万台币，如今下滑至70万出头，部分住宅甚至以6字头行情成交。

 

虽然目前跌势仍在持续，不过徐佳馨表示，现在不少精华区国宅和周边一般住宅价差又已拉大；以大安国宅、成功国宅、基河国宅来说，目前都比区域行情一坪便宜10万台币以上，想进住台北市蛋黄区的民众来说，国宅是可考虑的目标。