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连2年政府打房每年打掉台湾GDP近1兆

时间:2016-02-19 10:20 来源:台湾房产网

内政部昨天公布去年最后一波实价登录,累计去年全年台湾不动产市场交易量为2.92兆台币,年减约24%。政府打房二年多来,等于连续二年每年萎缩近1兆台币的房产交易规模,业者认为

内政部昨天公布去年最后一波实价登录,累计去年全年台湾不动产市场交易量为2.92兆台币,年减约24%。政府打房二年多来,等于连续二年每年萎缩近1兆台币的房产交易规模,业者认为,恐对经济成长产生冲击。

 
淡江大学产经系教授庄孟翰认为,房地产影响产业还包括砂石、水泥、建材、装修等高达100多种相关产业,以去年GDP约16.7兆台币来看,连续二年全台的房市以近兆台币的规模萎缩,影响经济甚巨,如果无法活络市场,可能由经济问题,转变成社会问题。



 
 
以实价登录统计,去年包括土地及建物交易规模约2.92兆台币,即使加计部分因登录查核较严的案件延后揭露,全年房产交易规模至多约3兆台币左右,与2013年约4.9兆台币、2014年约3.9兆台币相较,高房价与金融限缩、重税政策,让房产市易规模大幅衰退。
 
 
其中,六都中以台中年减34%萎缩最为明显,桃园、新北也有近三成的萎缩,全台仅有金门与屏东还能维持正成长。与2013年相较,新北、桃园、台中这三个都会区房产交易规模几近腰斩,堪称打房受创最重的都会区。

 
信义房屋企研室专案经理曾敬德表示,去年底不少交易因应房地合一上路的提前移转,造成12月大爆量,实际上交易金额应该低于2.9兆台币,政府积极出手调节房市看到明显效果,即使交易量能够回稳,也是旺市不旺价。
 
 
值得注意的是,去年全台土地市场交易仅约8700亿台币,年减达三成,显见建商对房市领先指标的土地市场,更保守看待。
 
 
台湾房屋副总裁周鹤鸣表示,去年尚有因房地合一造成12月单月有4万户交易挹注,今年房市交易规模仍难大幅地好转,房市的问题根源仍在于经济景气不振,难以提升民间投资及消费意愿,所幸去年美国开始升息、今年初房地合一税与总统大选等不确定因素均已排除,包括如首购、换屋型态的自住市场,与自用型态的工业厂房,仍是今年撑盘主力。