连2年政府打房每年打掉台湾GDP近1兆

“内政部”昨天公布去年最后一波实价登录，累计去年全年台湾不动产市场交易量为2.92兆台币，年减约24%。打房二年多来，等于连续二年每年萎缩近1兆台币的房产交易规模，业者认为，恐对经济成长产生冲击。

 

淡江大学产经系教授庄孟翰认为，房地产影响产业还包括砂石、水泥、建材、装修等高达100多种相关产业，以去年GDP约16.7兆台币来看，连续二年全台的房市以近兆台币的规模萎缩，影响经济甚巨，如果无法活络市场，可能由经济问题，转变成社会问题。



 

 

以实价登录统计，去年包括土地及建物交易规模约2.92兆台币，即使加计部分因登录查核较严的案件延后揭露，全年房产交易规模至多约3兆台币左右，与2013年约4.9兆台币、2014年约3.9兆台币相较，高房价与金融限缩、重税政策，让房产市易规模大幅衰退。
 

 

其中，六都中以台中年减34%萎缩最为明显，桃园、新北也有近三成的萎缩，全台仅有金门与屏东还能维持正成长。与2013年相较，新北、桃园、台中这三个都会区房产交易规模几近腰斩，堪称打房受创最重的都会区。

 

信义房屋企研室专案经理曾敬德表示，去年底不少交易因应房地合一上路的提前移转，造成12月大爆量，实际上交易金额应该低于2.9兆台币，积极出手调节房市看到明显效果，即使交易量能够回稳，也是旺市不旺价。
 

 

值得注意的是，去年全台土地市场交易仅约8700亿台币，年减达三成，显见建商对房市领先指标的土地市场，更保守看待。
 

 

台湾房屋副总裁周鹤鸣表示，去年尚有因房地合一造成12月单月有4万户交易挹注，今年房市交易规模仍难大幅地好转，房市的问题根源仍在于经济景气不振，难以提升民间投资及消费意愿，所幸去年美国开始升息、今年初房地合一税与台湾地区领导人大选等不确定因素均已排除，包括如首购、换屋型态的自住市场，与自用型态的工业厂房，仍是今年撑盘主力。