台北大量新盘上市卖房压力大 北投区、士林区推盘量最多

新北、台北市成屋卖压创历史新高，据《住展》杂志统计，台北市销售中的新成屋建案，数量节节升高，继今年1月累积至150个、创下历史新高后，5月又走高至152个，再次刷新新高纪录。专家建议：让利求去化，以免造成更大经营压力。

 

《住展》杂志企研室经理何世昌表示，今年来推案量庞大，但北市因买气回温，建案销售稳定，销售中建案数量，的确曾连续3个月下滑，1月至4月有5案撤场。但随着建商让利意愿降低、新释出建案卖价偏高，买方逐渐缩手，建案销售速度趋缓，再加新释出的成屋案更多，导致5月待售中的成屋建案数，不减反增至152个，对比2013年同期，今年成屋建案数，大增近2倍。

 

细就各区域表现来看，销售中成屋建案数量最多的是北投区，高达26个，其次是士林区的22个，第3高则是中山区的21个。最少的行政区是南港，销售中成屋案仅有2个。

 

何世昌分析，北投区待售成屋主要集中在新北投与奇岩重划区，新北投市场封闭，买气较弱，建案销售期普遍较长，而奇岩重划区则因近年进入交屋潮所致，所以北投成屋建案数因此不断垫高。至于待售成屋案最少的南港区，并非房市市况最佳，而是因为该区成屋交屋潮，落在2014 ~2015年，至今成屋几乎已慢慢消化完毕，其次，则是南港近年推案量少，待售成屋案自然就很少。

 

何世昌认为，现阶段北市成屋销售压力偏高，且近期北市府财政局将研议调高建商成屋囤房税，未来建商不仅要面对同业销售竞争，税负也会增加，整体经营压力将与日俱增，如果在利润允许之下，不妨考虑再让利，先卖先赢。