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台北大量新盘上市卖房压力大 北投区、士林区推盘量最多

时间:2018-07-19 14:14 来源:台湾房产网

新北、台北市成屋卖压创历史新高,据《住展》杂志统计,台北市销售中的新成屋建案,数量节节升高,继今年1月累积至150个、创下历史新高后,5月又走高至152个,再次刷新新高纪录

新北、台北市成屋卖压创历史新高,据《住展》杂志统计,台北市销售中的新成屋建案,数量节节升高,继今年1月累积至150个、创下历史新高后,5月又走高至152个,再次刷新新高纪录。专家建议:让利求去化,以免造成更大经营压力。
 
《住展》杂志企研室经理何世昌表示,今年来推案量庞大,但北市因买气回温,建案销售稳定,销售中建案数量,的确曾连续3个月下滑,1月至4月有5案撤场。但随着建商让利意愿降低、新释出建案卖价偏高,买方逐渐缩手,建案销售速度趋缓,再加新释出的成屋案更多,导致5月待售中的成屋建案数,不减反增至152个,对比2013年同期,今年成屋建案数,大增近2倍。
 
细就各区域表现来看,销售中成屋建案数量最多的是北投区,高达26个,其次是士林区的22个,第3高则是中山区的21个。最少的行政区是南港,销售中成屋案仅有2个。
 
何世昌分析,北投区待售成屋主要集中在新北投与奇岩重划区,新北投市场封闭,买气较弱,建案销售期普遍较长,而奇岩重划区则因近年进入交屋潮所致,所以北投成屋建案数因此不断垫高。至于待售成屋案最少的南港区,并非房市市况最佳,而是因为该区成屋交屋潮,落在2014 ~2015年,至今成屋几乎已慢慢消化完毕,其次,则是南港近年推案量少,待售成屋案自然就很少。
 
何世昌认为,现阶段北市成屋销售压力偏高,且近期北市府财政局将研议调高建商成屋囤房税,未来建商不仅要面对同业销售竞争,税负也会增加,整体经营压力将与日俱增,如果在利润允许之下,不妨考虑再让利,先卖先赢。