喜报！大陆人在台置产团队再次创佳绩 2位客户台湾买房申请成功核准

台湾代书台湾及李非上海大陆人在台置产团队再次创佳绩，在5.30号的台湾“内政部”联审中，我们的2位客户成功被核准。

 

台湾代书及上海团队在台置产团队2019年上半再次创佳绩，除了与其他团队较劲过案实力外，同一个地区、同样都是大陆人士置产，但是不同代书，结果一个被驳回到现在还不知道如何解决，另一个是台湾代书团队顺利过关，案件还比被驳回晚申请1个月。

 

于此同时，台湾代书团队又再次通过一案，远远地把对手抛在脑后， (品牌及责任)是我们团队的信念，台湾代书的台湾团队与李非的上海团队，海峡两岸实力合作，不是一、二件好运过关的团队，也不是没有经验把客户当实验品的团队，这个团队已经10多件全台各地大陆人士置产过案及不动产入台成功顺利的例子，不是虚假，也不是天花乱坠。

 

我们不评论别的团队的案件，当然我们也不会把客户当实验品，我们只提供客户--安心、安全、安家---的大陆人士在台置产及不动产入台证服务。

 

大陆人士在台购置不动产结果出炉--喜与悲 找错人，伤财伤心又伤身

 

又是一场历经近六个月煎熬审查，大陆人士取得不动产的结果出炉了。喜与悲的两样情在此体现…………………

 

同一个地区、同样都是大陆人士置产，但是不同代书，结果一个被驳回到现在还不知道如何解决，一个台湾代书二件案子顺利过关，其中还比被驳回晚申请1个月，这个结果与哪一省的大陆朋友无关。

 

这代表甚么?-----(品牌及责任)，台湾代书的台湾团队与李非的上海团队，海峡两岸实力合作，不是一、二件好运过关的团队，也不是没有经验把客户当实验品的团队，这个团队已经10多件全台各地大陆人士置产过案及不动产入台成功顺利的例子，不是虚假，也不是天花乱坠。

 

台湾代书团队所秉持的是为客户负责任，大陆人士取得不动产，不是只有买不动产而已，还有后续不动产入台证，以及申请期间入境台湾及一年四个月停留期限用完后，如何搭配其他入境方式，甚至所谓不动产入台证，不是大陆人士只要有权状(房产证)就直接入境台湾，除了入境申请外，入境后还有换签出境等问题，就算顺利入境出境，还有每半年台湾官员检查、水电瓦斯、税金、大厦管理费缴纳等繁琐问题，这些小问题没解决，一旦积欠税金或违反法令，即遭强制执行拍卖，先前申请辛苦即成泡影。

 

彷间，有部分人士或许利益原因，低价竞争，把客户当实验品，当然也有客户为省一点钱，自愿当实验品，这些台湾代书团队看了，实在直摇头，台湾代书的案件从没有失败过，除了实力外，最重要的是对客户负责，或许台湾代书过关的客户觉得台湾代书很烦(碎碎念跟老妈子没两样)，但是自己亲身体验后，遇到关卡瓶颈就知道点滴在心头，中午吃饭时间及晚上11点急叩台湾代书，立即解决换签出境等问题。

 

台湾代书及上海团队，我们也不评判别人案件，只是再次叮咛，下面这段话，您可以不找我们，但是切记切记----再切记:

这是一份大陆人台湾买房被驳回，不予核准的反面教材!
 

(找对专业，出入境一路畅通、找错人，伤财伤心又伤身)

不动产入台证的服务，不是只有购买不动产而已，后续还有每年不动产产入台证申请，以及每次入境离境的换签申请，而且还要每半年接受检查有无营业出租情形、每年不动产税务代理及水电更名置换缴费。大陆朋友需要的是，便捷一条龙的服务，快速解决问题的服务，不伤脑筋的服务。
 

在台湾专门从事大陆人士置产的代书事务所不多，且有不动产入台证经验的事务所，更是依稀可数，不动产入台证就连一般旅行社都不会办理，更何况没有经验的代书，如果各位内地的朋友找的台湾代书，没有数件以上近期的大陆在台置产成功经验及相关的服务说明。甚至拿不出来任何实际成功案例，无法回答您所有购置台湾不动产相关的「不动产程序及调查方式、移转后每半年检查、入台证出入境及换证换签」等等问题，我们诚心的建议，千万不要为了贪小便宜，买了一肚子气，以为捡到便宜，真的便宜没好货，甚至惹了一身腥，留下不良的申请纪录，后续即使再强的代书接手，也会变得很困难，甚至需要更高的代办费用，这样子真的有比较省吗?

再者，任何无法过关的案件，契约纠纷一定会有，买卖双方绝对不会自己承认错误，尤其卖方铁定要求6个月等候期的损失，提告及检举移民署买方违约等不良纪录要挟大陆买方入出境等问题，而大陆买方绝对心有不甘，又如果遇到承办代书规避责任，那真的伤心、伤财又伤身啊~~

 

 

大陆人士在台置产代理买卖的问题

 

近期有内地朋友咨询过程中，提及了一个问题……

问:可不可以先请台湾朋友买下来后，再跟台湾朋友买卖移转?

 

台湾代书当然知道他的问题重心，就是直接要屋主空屋等你6个月审查时间，期间还不能出租或登记营业，很少有屋主会答应，就算屋主同意，基本上也一定会提高价格，因为这些都是成本，所以这位大陆人士才请台湾朋友先买下来，后续再跟台湾朋友买卖移转。
 

 

答案:当然可以，但是有些风险就必须考虑。

 

一、 请台湾朋友购买的地点可能不一定核准，因为直辖巿或县（巿）于审核时，应就该不动产1公里范围内，有无重要设施或属“台湾地区”安全管制地区，或依个案情形虽超过1公里但该区有机场、港口或重大工业设施等特殊地区者，“内政部”地政司会邀集其他单位，如“台湾地区”安全局、国防部、警政署、移民署、陆委会等。

二、 台湾朋友买完后一年内出售，一定要申报房地合一税，而且一年内急速移转或多次移转，国税局可能会调查有无异状或是认定营业行为。

三、 法令规定事项:

1. 所有不动产移转行为一定要用买卖方式进行(法令直接规定)。

2. 夫妻之间不能买卖，一等亲之间不能买卖(法令直接规定)。

3. 二亲等间买卖视同赠与，所以不能买卖(审核认定)。

四、 二次的移转费用，包含税金、登记费、代书费等。

 

当然本事务所长年代办大陆人士在台置产，累积多年经验及成功案例，目前在台湾桃园及苗栗地区已有确定核准区域，也知道代理买卖的风险问题，所以事务所也提供上述特定地区代理买卖的一条龙服务，全程代为申请置产、过户移转登记及入台许可，:

一、 桃园酒店式套房，离桃园国际机场近，有公交车直达桃园高铁站、机场捷运及国际机场，北上南下均方便，离台北约40分钟，有中庭花园，外有千坪大公园，学校、便利店、商城众多，生活机能甚佳，最适合往来两岸商务人士居住。

二、 苗栗单人套房，可在大陆付款人民币，离苗栗高铁站或竹南火车站约10分钟车程，可乘车到桃园机场、台北高雄或全台各地，房屋价钱相当低(真的相当低)，物超所值，适合取得便利入台资格及往来两岸频繁人士，如果不需要三年后直接在大陆卖给其他大陆人，投资报酬率高。

 

至于，大陆人士在台购置房产，入台便利，再次说明如下:

1. 不限自由行47个城市，不用保证人及资产证明，申请后随时自由入台离台，一年多次入台证。

2. 一年入境最长累计四个月，且不限次数。

3. 三年后，可以自由买卖或处分给所有人（包含其他大陆人士）。

4. 就算不想卖，也可以让大陆继承人继承，包括大陆籍父母、配偶及子女。

5. 不动产入台证在台4个月期间使用完毕后，仍然可以当年度内申请自由行、健检、商务、探亲等其他事由，进而增加在台期间。