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喜报!大陆人在台置产团队再次创佳绩 2位客户台湾买房申请成功核准

时间:2019-06-12 14:36 来源:台湾房产网

林代书台湾及李非上海大陆人在台置产团队再次创佳绩,在5.30号的台湾内政部联审中,我们的2位客户成功被核准。 不动产入台证的服务,不是只有购买不动产而已,后续还有每年不动产产入台

林代书台湾及李非上海大陆人在台置产团队再次创佳绩,在5.30号的台湾内政部联审中,我们的2位客户成功被核准。

大陆人买房申请核准函
 
林代书及上海团队在台置产团队2019年上半再次创佳绩,除了与其他团队较劲过案实力外,同一个地区、同样都是大陆人士置产,但是不同代书,结果一个被驳回到现在还不知道如何解决,另一个是林代书团队顺利过关,案件还比被驳回晚申请1个月。
 
于此同时,林代书团队又再次通过一案,远远地把对手抛在脑后, (品牌及责任)是我们团队的信念,林代书的台湾团队与李非的上海团队,海峡两岸实力合作,不是一、二件好运过关的团队,也不是没有经验把客户当实验品的团队,这个团队已经10多件全台各地大陆人士置产过案及不动产入台成功顺利的例子,不是虚假,也不是天花乱坠。
 
我们不评论别的团队的案件,当然我们也不会把客户当实验品,我们只提供客户--安心、安全、安家---的大陆人士在台置产及不动产入台证服务。
 
大陆人士在台购置不动产结果出炉--喜与悲 找错人,伤财伤心又伤身
 
又是一场历经近六个月煎熬审查,大陆人士取得不动产的结果出炉了。喜与悲的两样情在此体现…………………
 

同一个地区、同样都是大陆人士置产,但是不同代书,结果一个被驳回到现在还不知道如何解决,一个林代书二件案子顺利过关,其中还比被驳回晚申请1个月,这个结果与哪一省的大陆朋友无关。
 

这代表甚么?-----(品牌及责任),林代书的台湾团队与李非的上海团队,海峡两岸实力合作,不是一、二件好运过关的团队,也不是没有经验把客户当实验品的团队,这个团队已经10多件全台各地大陆人士置产过案及不动产入台成功顺利的例子,不是虚假,也不是天花乱坠。
 

林代书团队所秉持的是为客户负责任,大陆人士取得不动产,不是只有买不动产而已,还有后续不动产入台证,以及申请期间入境台湾及一年四个月停留期限用完后,如何搭配其他入境方式,甚至所谓不动产入台证,不是大陆人士只要有权状(房产证)就直接入境台湾,除了入境申请外,入境后还有换签出境等问题,就算顺利入境出境,还有每半年台湾政府官员检查、水电瓦斯、税金、大厦管理费缴纳等繁琐问题,这些小问题没解决,一旦积欠税金或违反法令,即遭强制执行拍卖,先前申请辛苦即成泡影。
 

彷间,有部分人士或许利益原因,低价竞争,把客户当实验品,当然也有客户为省一点钱,自愿当实验品,这些林代书团队看了,实在直摇头,林代书的案件从没有失败过,除了实力外,最重要的是对客户负责,或许林代书过关的客户觉得林代书很烦(碎碎念跟老妈子没两样),但是自己亲身体验后,遇到关卡瓶颈就知道点滴在心头,中午吃饭时间及晚上11点急叩林代书,立即解决换签出境等问题。
 

林代书及上海团队,我们也不评判别人案件,只是再次叮咛,下面这段话,您可以不找我们,但是切记切记----再切记:

大陆人申请台湾买房被驳回!反面教材
这是一份大陆人台湾买房被驳回,不予核准的反面教材!
 
(找对专业,出入境一路畅通、找错人,伤财伤心又伤身)


不动产入台证的服务,不是只有购买不动产而已,后续还有每年不动产产入台证申请,以及每次入境离境的换签申请,而且还要每半年接受检查有无营业出租情形、每年不动产税务代理及水电更名置换缴费。大陆朋友需要的是,便捷一条龙的服务,快速解决问题的服务,不伤脑筋的服务。
 

在台湾专门从事大陆人士置产的代书事务所不多,且有不动产入台证经验的事务所,更是依稀可数,不动产入台证就连一般旅行社都不会办理,更何况没有经验的代书,如果各位内地的朋友找的台湾代书,没有数件以上近期的大陆在台置产成功经验及相关的服务说明。甚至拿不出来任何实际成功案例,无法回答您所有购置台湾不动产相关的「不动产程序及政府调查方式、移转后每半年检查、入台证出入境及换证换签」等等问题,我们诚心的建议,千万不要为了贪小便宜,买了一肚子气,以为捡到便宜,真的便宜没好货,甚至惹了一身腥,留下不良的申请纪录,后续即使再强的代书接手,也会变得很困难,甚至需要更高的代办费用,这样子真的有比较省吗?


台湾买房内政部核准函

再者,任何无法过关的案件,契约纠纷一定会有,买卖双方绝对不会自己承认错误,尤其卖方铁定要求6个月等候期的损失,提告及检举移民署买方违约等不良纪录要挟大陆买方入出境等问题,而大陆买方绝对心有不甘,又如果遇到承办代书规避责任,那真的伤心、伤财又伤身啊~~
 
 
大陆人士在台置产代理买卖的问题
 
近期有内地朋友咨询过程中,提及了一个问题……
问:可不可以先请台湾朋友买下来后,再跟台湾朋友买卖移转?
 
林代书当然知道他的问题重心,就是直接要屋主空屋等你6个月审查时间,期间还不能出租或登记营业,很少有屋主会答应,就算屋主同意,基本上也一定会提高价格,因为这些都是成本,所以这位大陆人士才请台湾朋友先买下来,后续再跟台湾朋友买卖移转。
 
 
答案:当然可以,但是有些风险就必须考虑。
 
一、 请台湾朋友购买的地点可能不一定核准,因为直辖巿或县(巿)政府于审核时,应就该不动产1公里范围内,有无重要设施或属国家安全管制地区,或依个案情形虽超过1公里但该区有机场、港口或重大工业设施等特殊地区者,内政部地政司会邀集其他单位,如国家安全局、国防部、警政署、移民署、陆委会等。
二、 台湾朋友买完后一年内出售,一定要申报房地合一税,而且一年内急速移转或多次移转,国税局可能会调查有无异状或是认定营业行为。
三、 法令规定事项:
1. 所有不动产移转行为一定要用买卖方式进行(法令直接规定)。
2. 夫妻之间不能买卖,一等亲之间不能买卖(法令直接规定)。
3. 二亲等间买卖视同赠与,所以不能买卖(审核认定)。
四、 二次的移转费用,包含税金、登记费、代书费等。
 
大陆人台湾买房成功案例及服务电话


当然本事务所长年代办大陆人士在台置产,累积多年经验及成功案例,目前在台湾桃园及苗栗地区已有确定核准区域,也知道代理买卖的风险问题,所以事务所也提供上述特定地区代理买卖的一条龙服务,全程代为申请置产、过户移转登记及入台许可,:
一、 桃园酒店式套房,离桃园国际机场近,有公交车直达桃园高铁站、机场捷运及国际机场,北上南下均方便,离台北约40分钟,有中庭花园,外有千坪大公园,学校、便利店、商城众多,生活机能甚佳,最适合往来两岸商务人士居住。
二、 苗栗单人套房,可在大陆付款人民币,离苗栗高铁站或竹南火车站约10分钟车程,可乘车到桃园机场、台北高雄或全台各地,房屋价钱相当低(真的相当低),物超所值,适合取得便利入台资格及往来两岸频繁人士,如果不需要三年后直接在大陆卖给其他大陆人,投资报酬率高。


 
至于,大陆人士在台购置房产,入台便利,再次说明如下:
1. 不限自由行47个城市,不用保证人及资产证明,申请后随时自由入台离台,一年多次入台证。
2. 一年入境最长累计四个月,且不限次数。
3. 三年后,可以自由买卖或处分给所有人(包含其他大陆人士)。
4. 就算不想卖,也可以让大陆继承人继承,包括大陆籍父母、配偶及子女。
5. 不动产入台证在台4个月期间使用完毕后,仍然可以当年度内申请自由行、健检、商务、探亲等其他事由,进而增加在台期间。