台北南港区配套逐渐成熟 住宅供应少 2房、3房户型受欢迎

台湾房市大环境热络，台北南港本身建设议题又多，带动购屋需求，今年前三季交易移转量已是5年来新高。房市专家观察，今年以来南港除自住客接受度最高的2、3房主力产品买气佳，高总价产品也较过去更有市场；其中，经贸园区近年建案多以商办为主，新建住宅较稀缺，买方出手意愿因而增强。
 

台北市地政局统计南港交易移转栋数，今年初虽有新冠肺炎疫情搅局，但随买气回温，前三季1010栋创2015年以来同期新高，且已经接近去年全年移转量1100栋；此外，信义房屋企研室统计南港区每季住宅均价，今年第二季58.6万创3年来新高，与去年同期相较则约有11%涨幅。

 

信义房屋南港重划店专案经理车匡愿指出，南港可概分为昆阳与后山埤站、南港车站周边、经贸园区、重阳重划区、中研院周边等五大生活区块，其中，经贸园区应是这波买气中表现最强劲的区块。

 

车匡愿表示，经贸园区地理位置能衔接中研院、软体园区、东湖及内科园区，另有建设议题加持，如大型都更案、三井Lalaport商场、大型商办等。由于区位条件好，且土地多用来兴建商办，住宅产品盖得相对少，不少买方担忧这波房市热潮推升房价高涨，日后当地住宅产品又相对稀缺，此时纷纷出手。

 

他观察， 2、3房主力产品仍最受欢迎，屋龄10至15年大楼视社区质感，单价约落在70至80万间，部分上看9字头；不只如此，过去犹豫期较长的豪宅产品，现在也能较快售出，单价在85至95万之间。
 

大家房屋企划研究室主任郎美囡指出，北市府在南港力推东区门户计画，但因当地多大坪数或豪宅产品，使交易量一直居全市12行政区的末段班，不过，今年以来市场上游资多，高端买方出笼，使南港交易量也有成长。但她也强调，南港的高总价产品不若信义计画区、大直水岸等传统豪宅，可以稳定吸纳高端客户，因此仍要等当地建设及产业发展到一定程度，加上吸纳信义计画区外溢的买方，才有可能使豪宅产品交易量持续稳定。