台湾将推出新举措政策打击炒房压下房价 专家:效果有限

““行政事务部门”今”(3日)举行院会，会中将提出健全台湾房地产市场方案报告，针对预售屋与红单炒作出手，整合“内政部”、“““央行”””、金管会、财政部等部会提出9大方案，包括强化预售屋稽查、加速实价登录修法等；业界人士分析，““””以往就有类似的中长期健全房市计画，至今无法彻底抑止炒房，预估本次效果同样有限，尤其方案是要杜绝炒红单等乱象，并非抑止房价走升，买房没有变得容易，这对一般民众的感受较小，不过“”虽然加强稽查预售市场，考量成屋的自备款较多，买房门槛不如预售屋亲民，预估不会有压抑预售屋转向中古屋市场的情况。
 

 

李同荣指出，经建会2010年就有类似的「健全房屋市场方案」，而且是中长期计画，至今无法彻底抑止炒房，预估本次效果也很有限，尤其9大方案旨在杜绝炒红单等，并非抑止房价走升，倘若房价维持高档，买房门槛并未降低，打房利多对民众的感受可能不大。
 

 

他强调，打房如同一场球赛，“国发会”扮演教练一职，9大方案交由“内政部”、财政部、““央行””等部会各司其职，可以期待作为但不宜太乐观，例如方案中提及将加速实价登录修法，由于现阶段租赁市场不适用实价登录，仍有可能发生炒房问题，自己赞成资讯完全公开，但对“”健全实价的决心抱持怀疑。
 

 

据了解，「健全台湾房地产市场方案」将提出短期与中长期方案，短期针对预售屋与红单炒作行为，第一必须整合不动产金融、政策、市场等面向指标，健全不动产市场诊断体系，才能掌握市场发展与动向，第二要求强化预售屋稽查，包括成立跨部会预售屋联合管理小组，以及联合稽查建管、税捐等，字里行间展现打房决心。
 

 

李同荣坦言，从2010年的提出的方案到今年的9大方针，“”一再表态愿意打房，更多却是沦为口号，再拿租赁市场不适用实价登录来说，各界检讨问题也非一时半日，至今尚无法落实租赁实登，打房成效不如预期，更痛批全台房东约有90万人，背后代表的起码200万选票，哪个政治人物敢得罪，打房喊归喊，根本是打假球！
 

 

他接着说，“”最容易想到的打房政策是税制，目前以囤房税议题最受瞩目，不过税制对市场影响属于中性，加重囤房税在跌时助跌丶涨时助涨，其实治标不治本，应该思考的是健全持有税制，例如将房屋税与地价税合倂税赋，税制改革才更容易，而非等到房价上涨才病急乱投药，房市哪里有问题就针对哪里加税，反而只会造成税制繁复，无助真正解决问题。

 

李同荣认为，“”应该拟定具体的执行计划，例如财政部要健全税制，““央行””应该在房市高涨时采取金融风险控管，防止房贷逾放比遽增造成金融风暴，部会必须清楚分工，国发会也主动提出因应措施与指导原则，协助各部门作业，“”要让国人知道中央面对打房的立场与魄力，避免沦为政治口号。

 

 

 

台湾房屋集团势中心执行长张旭岚指出，包括预售屋稽查、所得税稽查、红单查缉、控管银行授信等项目，大多是既有政策的强化与延伸，主要是抑制投机买盘，正常购屋族群的影响不大，针对房市的不可预期性低，预估市场对官方出招的反应会趋向温和。
 

 

她接着说，官方打击投资炒作的目标多聚焦预售屋，由于新成屋与二手房以自住买盘为主，在实价登录、房地合一运作下交易透明度高，投机炒作的成分有限，预料成屋市场将维持稳健发展，如今面“”剑指预售屋，加上近期缺工缺料的情况严重，增加预售屋无法准时交屋的风险，往后业者应会视情况调整案量与销售来因应，不排除未来房市可能呈现预售调整，成屋平稳的格局。

 

强化预售屋销售稽查，是否酿成预售市场寒冬，全球居不动产情报室总监陈炳辰分析，成屋必须立即拿出较多自备款，这对一般买家较吃力，不至于有压抑预售屋转向中古屋的情况，反观预售屋只需先付10~15%的款项，包含定金、签约金、开工款等，接下来再按工程进度付款，这对自住客或投资族群负担轻，加上目前包含贷款9成、40年房贷、更长的宽限期等优惠贷款方案，对小资族群更是利多，目前房市热潮确实不少是由中低价预售屋掀起，甚至有中古屋房仲尝试转去销售新案，还有建商见猎心喜不断调升开价，民众在无法获知实价揭露的状况下，会有难以辨别价码的情况，若能预售屋即时、短期揭露确实不错，这也是此次修法较具体的要项。
 

 

陈炳辰认为，预售屋即时实价揭露若能落实，有助让房市热度稍降，不过低利环境维持不变，房贷优惠方案又未暂歇，疫情更让全球锁国状态持续，不动产仍视为现阶段较佳的投资标的，预估仍会稳定回温，打房虽能抑止炒红单等乱象，其实也能换个角度思考，只要房市没有走向过热失控，持稳的房市亦可缓解经济窘况，未必非要走上打房一途。