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台湾将推出新举措政策打击炒房压下房价 专家:效果有限

时间:2020-12-14 14:02 来源:台湾房产网
健全台湾房地产市场方案将提出短期与中长期方案,短期针对预售屋与红单炒作行为,第一必须整合不动产金融、政策、市场等面向指标,健全不动产市场诊断体系,才能掌握市场发展
多重利好因素下 台湾房产市场今年格外火热
“行政院今”(3日)举行院会,会中将提出健全台湾房地产市场方案报告,针对预售屋与红单炒作出手,整合内政部、“央行”、金管会、财政部等部会提出9大方案,包括强化预售屋稽查、加速实价登录修法等;业界人士分析,““政府””以往就有类似的中长期健全房市计画,至今无法彻底抑止炒房,预估本次效果同样有限,尤其方案是要杜绝炒红单等乱象,并非抑止房价走升,买房没有变得容易,这对一般民众的感受较小,不过“政府”虽然加强稽查预售市场,考量成屋的自备款较多,买房门槛不如预售屋亲民,预估不会有压抑预售屋转向中古屋市场的情况。
 
 
李同荣指出,经建会2010年就有类似的「健全房屋市场方案」,而且是中长期计画,至今无法彻底抑止炒房,预估本次效果也很有限,尤其9大方案旨在杜绝炒红单等,并非抑止房价走升,倘若房价维持高档,买房门槛并未降低,打房利多对民众的感受可能不大。
 
 
他强调,打房如同一场球赛,“国发会”扮演教练一职,9大方案交由内政部、财政部、央行等部会各司其职,可以期待作为但不宜太乐观,例如方案中提及将加速实价登录修法,由于现阶段租赁市场不适用实价登录,仍有可能发生炒房问题,自己赞成资讯完全公开,但对“政府”健全实价的决心抱持怀疑。
 
 
据了解,「健全台湾房地产市场方案」将提出短期与中长期方案,短期针对预售屋与红单炒作行为,第一必须整合不动产金融、政策、市场等面向指标,健全不动产市场诊断体系,才能掌握市场发展与动向,第二要求强化预售屋稽查,包括成立跨部会预售屋联合管理小组,以及联合稽查建管、税捐等,字里行间展现打房决心。
 
 
李同荣坦言,从2010年的提出的方案到今年的9大方针,“政府”一再表态愿意打房,更多却是沦为口号,再拿租赁市场不适用实价登录来说,各界检讨问题也非一时半日,至今尚无法落实租赁实登,打房成效不如预期,更痛批全台房东约有90万人,背后代表的起码200万选票,哪个政治人物敢得罪,打房喊归喊,根本是打假球!
 
 
他接着说,“政府”最容易想到的打房政策是税制,目前以囤房税议题最受瞩目,不过税制对市场影响属于中性,加重囤房税在跌时助跌丶涨时助涨,其实治标不治本,应该思考的是健全持有税制,例如将房屋税与地价税合倂税赋,税制改革才更容易,而非等到房价上涨才病急乱投药,房市哪里有问题就针对哪里加税,反而只会造成税制繁复,无助真正解决问题。
 

李同荣认为,“政府”应该拟定具体的执行计划,例如财政部要健全税制,央行应该在房市高涨时采取金融风险控管,防止房贷逾放比遽增造成金融风暴,部会必须清楚分工,国发会也主动提出因应措施与指导原则,协助各部门作业,“政府”要让国人知道中央面对打房的立场与魄力,避免沦为政治口号。
 
 
 
台湾房屋集团势中心执行长张旭岚指出,包括预售屋稽查、所得税稽查、红单查缉、控管银行授信等项目,大多是既有政策的强化与延伸,主要是抑制投机买盘,正常购屋族群的影响不大,针对房市的不可预期性低,预估市场对官方出招的反应会趋向温和。
 
 
她接着说,官方打击投资炒作的目标多聚焦预售屋,由于新成屋与二手房以自住买盘为主,在实价登录、房地合一运作下交易透明度高,投机炒作的成分有限,预料成屋市场将维持稳健发展,如今面“政府”剑指预售屋,加上近期缺工缺料的情况严重,增加预售屋无法准时交屋的风险,往后业者应会视情况调整案量与销售来因应,不排除未来房市可能呈现预售调整,成屋平稳的格局。

 
强化预售屋销售稽查,是否酿成预售市场寒冬,全球居不动产情报室总监陈炳辰分析,成屋必须立即拿出较多自备款,这对一般买家较吃力,不至于有压抑预售屋转向中古屋的情况,反观预售屋只需先付10~15%的款项,包含定金、签约金、开工款等,接下来再按工程进度付款,这对自住客或投资族群负担轻,加上目前包含贷款9成、40年房贷、更长的宽限期等优惠贷款方案,对小资族群更是利多,目前房市热潮确实不少是由中低价预售屋掀起,甚至有中古屋房仲尝试转去销售新案,还有建商见猎心喜不断调升开价,民众在无法获知实价揭露的状况下,会有难以辨别价码的情况,若能预售屋即时、短期揭露确实不错,这也是此次修法较具体的要项。
 
 
陈炳辰认为,预售屋即时实价揭露若能落实,有助让房市热度稍降,不过低利环境维持不变,房贷优惠方案又未暂歇,疫情更让全球锁国状态持续,不动产仍视为现阶段较佳的投资标的,预估仍会稳定回温,打房虽能抑止炒红单等乱象,其实也能换个角度思考,只要房市没有走向过热失控,持稳的房市亦可缓解经济窘况,未必非要走上打房一途。
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