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2020房价涨太凶 台湾银行系统开启打房模式 历史证明越打房价越高

时间:2020-12-17 09:40 来源:台湾房产网
过去经验台湾银行主管单位打房往往都是打量不打价,把投资客打出双北,然而资金除跑到股汇市,不然就是流入中南部低基期房价区,这也是为何官方数据揭露,中南部房价出现暴涨
台北房价打住了 但是中南部价格暴涨
 
台湾银行主管部门针对投资客购屋贷款与建商余屋贷款等多项金流做出信用管制,该打房政策主要针对避免建商或投资客透过低利时期,以超高杠杆借钱买地炒房。然而“政府”大规模打房在史上并非首次,过去于2010年6月曾规定台北新北市部分地区第2户以上房贷最高7成且无宽限期,而“财政部”也于2011年6月施行奢侈税,2016年起房地合一税亦上路。依据内政部不动产资讯平台统计,过去10年政府打房,房价不跌反涨,当中中南部价增逾5成。
 
2010年6月起针对购屋族贷款做信用管制,然而统计当年度每坪成交单价发现,当时6都中仅台北市房价均价站上5字头,新北市2字头房价,其余包括桃园台中、台南与高雄,每坪均价仅10.55~13.94万元,然而10年过去,以今年前2季平均房价比较,北市购屋单价从52.7万元微幅上扬至58.35万元,涨幅10.7% ,新北市购屋平均单价目前站上3字头,过去10年涨幅近41%,房价往中南部涨幅更为明显,如桃园台中与台南房价涨幅都超过5成,高雄也有44.3%,而全台平均房价涨幅仅21%。
 

打房后房价上涨数据
 
住商不动产企研室经理徐佳馨表示,过去经验台湾银行主管单位打房往往都是打量不打价,把投资客打出双北,然而资金除跑到股汇市,不然就是流入中南部低基期房价区,这也是为何官方数据揭露,中南部房价出现暴涨现象,而此次打房仅针对住宅类型做贷款限制,商用不动产与农地不再此次规范,推估当资金须找出口,该类商品可能成为下波出现价格上扬标的物,目前处在史上最低利率,这波打房可能造成价平量微跌现象,但对于大型建商或资深投资客影响有限。
 
台湾房屋集团趋势中心发言人张旭岚分析,当年双北市成打房目标,因此大量资金流入桃园、新竹,而中南部具备投资潜力的重划区亦吸引不少资金,而随着时间点拉长,当年打房将资金往中南部移动,目前看来多数投资客都有不错报酬,而目前市况是无论台中、台南与高雄等市区地段房价已被炒高,未来资金会流向第2甚至第3环,也就是介于蛋白与蛋壳区中新重划区,但平均涨幅不会像过去10年如此夸张。
 
不愿具名台湾某大学房地产相关学系陈姓教授指出,此波央行打房其实没打到核心,尤其是土地价格在全台各地均狂飙,建商大量囤地,部分建商光卖地就可获取比盖屋更高报酬,地价高涨让房价也跟着上扬,目前打房政策仅局限在抑制需求,盼降低投资客进场抑制房市热度,但根本问题高地价并无解决。
 
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