大陆地区人卖台湾地区的房子流程手续怎么这么难

有网友讨论，自称友人收到卖房委托，屋主人在大陆，因疫情无法返台处理，于是透过友人牵线房仲，目前已经谈妥成交，款项也进入履保，然而找海协会或“台湾法院”申请公证，各自都声称要有对方公证才能办理，导致无法顺利过户，买方因此寄发存证信函，好奇如何解决困境；专家分析，旅居海外想买卖房屋，可以透过海外授权处理，除了两岸以外，只要到“台湾驻外办事处”办理授权书即可，中国大陆地区与中国台湾地区两岸方面稍有不同，必须先到大陆的地方申请公证，再行转交海协会认证，海协会再寄发给海基会认证，一定是优先办妥大陆的程序，很少出现两岸互踢皮球，民众可能是找错公证单位，导致海协会拒绝受理，进而延宕过户事宜。

 

民众发文表示，朋友的哥哥想卖房子，人在大陆生活，碍于疫情无法返台，透过弟弟找房仲处理，房子虽已谈妥交易，还允许买方先行入住，现已重新装潢，不过去找海协会办理印鉴证明及公证，对方要求先有“台湾法院”公证才能办理，后者也要求要有海协会认证才能受理，过户程序受阻，款项却已进入履保，卖方因此寄发存证信函，不知如何是好。

 

 

根据台湾规定，人在海外进行不动产买卖，可以透过海外授权处置房子，除了中国大陆地区与中国台湾地区以外，一般只要到台湾的“驻外办事处”办理海外授权书，就可委托台湾的友人处置房产，涉及两岸则稍有不同，卖方必须先到地方申请公证，再由地方转交海协会认证，并由海协会寄发给海基会认证，程序一定是优先办妥大陆程序，很少出现两岸互踢皮球，解决方法应该厘清是否找错申请单位、申办文件有疏漏等问题。

 

张民众可能是在大陆地区找错公证单位，导致海协会拒绝受理，另一个可能性是缺乏对不动产买卖的认知，房仲却没善尽告知义务，让卖方以为只要透过通讯软体或口头告知授权，房子就能委托招售，实际上却得优先取得海协、海基会公证，买卖才具有法律效力，这才衍生先上车后补票的插曲。他还提醒，两岸申请印鉴证明及公证，送件通常需要1~3个月，务必提早送件，才能减少发生延迟过户。
 

 

旅居海外不方便处理房屋买卖，可以藉由两种方式进行，其中一种是趁着返台事先办好印鉴证明，再将证明交由台湾亲友代管，为了确保托付对象不会滥用，建议可在印鉴证明标注申请的用途，并且限制使用范围，另一种做法是办理海外授权书，两岸方面与张义权分享的相同，两岸以外可在台湾“驻外办事处”办理授权书验证，验证完成后再将授权书寄回台湾，交给亲友代办后续事项。