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大陆地区人卖台湾地区的房子流程手续怎么这么难

时间:2020-12-26 16:12 来源:台湾房产网
中国大陆居民卖台湾的房子必须先到地方政府申请公证,再由地方政府转交海协会认证,并由海协会寄发给海基会认证,流程一定是优先办妥大陆程序,解决方法应该厘清是否找错申请
有网友讨论,自称友人收到卖房委托,屋主人在大陆,因疫情无法返台处理,于是透过友人牵线房仲,目前已经谈妥成交,款项也进入履保,然而找海协会或“台湾法院”申请公证,各自都声称要有对方公证才能办理,导致无法顺利过户,买方因此寄发存证信函,好奇如何解决困境;专家分析,旅居海外想买卖房屋,可以透过海外授权处理,除了两岸以外,只要到“台湾驻外办事处”办理授权书即可,中国大陆地区与中国台湾地区两岸方面稍有不同,必须先到大陆的地方政府申请公证,再行转交海协会认证,海协会再寄发给海基会认证,一定是优先办妥大陆的程序,很少出现两岸互踢皮球,民众可能是找错公证单位,导致海协会拒绝受理,进而延宕过户事宜。

 
民众发文表示,朋友的哥哥想卖房子,人在大陆生活,碍于疫情无法返台,透过弟弟找房仲处理,房子虽已谈妥交易,还允许买方先行入住,现已重新装潢,不过去找海协会办理印鉴证明及公证,对方要求先有“台湾法院”公证才能办理,后者也要求要有海协会认证才能受理,过户程序受阻,款项却已进入履保,卖方因此寄发存证信函,不知如何是好。
 

 
根据台湾规定,人在海外进行不动产买卖,可以透过海外授权处置房子,除了中国大陆地区与中国台湾地区以外,一般只要到台湾的“驻外办事处”办理海外授权书,就可委托台湾的友人处置房产,涉及两岸则稍有不同,卖方必须先到地方政府申请公证,再由地方政府转交海协会认证,并由海协会寄发给海基会认证,程序一定是优先办妥大陆程序,很少出现两岸互踢皮球,解决方法应该厘清是否找错申请单位、申办文件有疏漏等问题。

 
张民众可能是在大陆地区找错公证单位,导致海协会拒绝受理,另一个可能性是缺乏对不动产买卖的认知,房仲却没善尽告知义务,让卖方以为只要透过通讯软体或口头告知授权,房子就能委托招售,实际上却得优先取得海协、海基会公证,买卖才具有法律效力,这才衍生先上车后补票的插曲。他还提醒,两岸申请印鉴证明及公证,送件通常需要1~3个月,务必提早送件,才能减少发生延迟过户。
 
 
旅居海外不方便处理房屋买卖,可以藉由两种方式进行,其中一种是趁着返台事先办好印鉴证明,再将证明交由台湾亲友代管,为了确保托付对象不会滥用,建议可在印鉴证明标注申请的用途,并且限制使用范围,另一种做法是办理海外授权书,两岸方面与张义权分享的相同,两岸以外可在台湾“驻外办事处”办理授权书验证,验证完成后再将授权书寄回台湾,交给亲友代办后续事项。
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