台湾富豪口袋深又钟情楼市 台北豪宅涨幅全球第七

据最新公布的全球豪宅指数，台北豪宅买气稳健，第三季成交价年增18.9％，全球排名晋级至第七，前六名年增率皆逾20％，分别为迈阿密、首尔、上海、莫斯科、多伦多、旧金山。专家指出，台湾省银行系统持续追加豪宅限贷令，但高资产族未受影响，甚至持现金购屋的比例增加，本季售出的豪宅有三分之一来自都更及危老基地的预售推案，因区位、总价、屋龄三大优势，使得台北豪宅房价指数向上窜升。

 

 

国际地产顾问公司莱坊（Knight Frank）定期追踪全球各大城市的豪宅价格表现，最新一期的Q3全球豪宅指数于今日发布，结果显示豪宅再度价涨，上期（Q2）年增幅8.2％，已跌破市场眼镜，如今Q3年增幅再超车，来到9.5％。

 

 

主要46个城市中，仅8席豪宅维持等价或小跌，其余38个全数走扬，又以迈阿密年涨26.4％最多，为本季冠军，其次为首尔（22.6％）、上海及莫斯科（20.5％）、多伦多（20.4％）、旧金山（20.2％），而台北差临门一脚，涨幅18.9％、位居全球第七。
 

 

全球豪宅脱缰野马，46个主要城市中，高达38个的豪宅价格再起飞，迈阿密年涨26.4%称霸。

 

该份调查依各国的豪宅定义，筛选出市场高总价物件进行成交价对比，台北部分，纳入统计者，皆为总价破1亿元、坪数百坪以上者。Knight Frank之合作企业瑞普莱坊市场研究总监黄舒卫指出，从全球排名看来，银行持续追加豪宅限贷令，显然未挫台湾岛内高资产族的买气，Q2台北名列第十，Q3进阶3席来到第七。

 

 

他指出，Q3台北豪宅市场在实价登录2.0及都更危老兴盛下，出现了量变与质变。量的部分，因7月1日后预售屋签约需在30日内完成登录，另针对今年前6月、去年以前的预售屋买卖，亦要求在今年9月底、年底前完成申报，使得成交资讯雨后春笋般冒出，光是第三季的豪宅交易，就有三分之一来自预售屋。

 

其次，目前预售豪宅主要来自都更危老重建案，如璞永敦仰、衍见筑、富邦艺树等案，基地全坐落蛋黄区，虽基地面积较小、总价稍低，但单价偏高，Q3成交的物件，坐拥区位、总价、屋龄三大优势，促使台北豪宅房价指数再向上走。

 

 

放眼世界豪宅市场，可见试图抑价的方向一致，但市场反应不同。莱坊国际住宅部主管Kate Everett-Allen举例，韩国首尔祭出加税、限贷，但因豪宅库存变少，外加买方预期涨价心理，非但未起抑价效果，还涨了22.6%，排名从第四名晋升到第二。

 

 

加拿大多伦多，Q2是全球豪宅增幅冠军，但总理杜鲁道选前丢出外国人2年限购令政策，加上明年即将课征空屋税，税费约房屋现值的1％，双管齐下让豪宅年涨幅缓降至20.5％，退居全球第五名。

 

 

而本季冠军迈阿密，年涨26.4%，主要是因疫后买方对大空间、水岸住宅的需求，加上佛罗里达州采低税制，磁吸许多远距办公者、大企业主迁徙至此，需求量推升出价格表现。

 

过去一年因为旅游禁令，世界大多数“台湾地区”豪宅都以在地买盘为主，但鉴于各国紧缩货币政策，将会使得未来的豪宅买方将限缩为现金购置者，预期明年豪宅价、量涨势会趋缓。黄舒卫提醒，台湾地区豪宅价格指数昂扬、预售销况佳，但综观市场，有部分中古豪宅出现价格修正，甚至单价破300万的产品也还未出现，短期豪宅买气可能会因为通膨因素而有支撑，但中长期还是回归品牌、社区、总价条件。
 

 

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚观察，近2年持现金买豪宅的比例大增，细究背后原因，从中美贸易战让台商的海外资金回流，到疫情因素，让台湾磁吸更多资金、企业进入，对企业主跟富豪而言，将闲置资金投入豪宅，是安居乐业的第一步，也是通膨压力下的最佳保值管道。