豪宅国泰天母1楼总价2.6亿出售7年大赚2400万

台北市天母豪宅国泰天母，过去屡传赔售消息，最新实价揭露，1楼户今年10月以总价2.6亿转手，单价约156万创下社区最高价，而前一手屋主持有7年转手，帐面乐赚约2400万，约有1成5的房价增值，专家分析，资金热潮带动豪宅，加上豪宅1楼户较稀有，强化房价支撑力道。

 

 

国泰天母2014年交屋至今，转手虽非全赔，赔售消息不断，共有4户赔售千万的纪录，其中17楼户2020年转手，惨赔3188万元，价值缩水约1成5。

 

最新实价登录揭露，国泰天母1楼户，含1~2层以及6个车位，共计215.49坪，今年10月以总价2.6亿成交，拆算车位单价156.76万，创下社区最高单价。而前一手屋主持有7年转售，税前赚2412万，房价增值约15%。
 

 

进一步追查买方，所有人登记为林女，以无贷款方式购屋，其地址登记在国泰天母隔壁的富邦777亿级豪宅中，显然有地缘关系。
 

 

同社区、同区域豪宅交易，转手多为降价出售，不过，近1年资金热潮，推升北市豪宅及高级住宅行情，像是国泰天母整体成交均价约每坪118万元，近期有2笔成交单价约126 万，而这户为1楼，推测有约定专用庭院，加上1楼豪宅较为稀有，房价支撑力道较为强劲。
 

 

屋比房屋天母旗舰店店长罗辰鈜表示，该1楼户含63坪车位，以及约55坪的共有部分，属于特殊型产品，位处边间、斜坡，高度与采光俱佳，加上社区管理完善，成功获得在地高资产族青睐；由于台湾经济成长率6%，房贷利率却仅有1%多，热钱易停泊在不动产，而珍稀型豪宅颇具保值性，吸引富人入手抗通膨。
 

 

另外，实登显示，松山区豪宅华固名铸14楼，今年8月以总价2.78亿成交，拆算单价201万，买方朝风兴业同样无贷款购屋，负责人徐正青为厚生玻璃董事长。

 

华固名铸平均成交单价约每坪200万元，是继文华苑后的松山区指标豪宅，于北市主要干道敦化北路，前往松山机场便利，周边有台北田径场、敦化公立中小等明星学区，地段优越，且为知名建商出品，吸引不少高端买方入手，在资金狂潮当下，具保值性的高总价豪宅，成为富豪们的置产首选。