江南街紧靠内湖科技园区 几个品质好的小区2年转手赚逾百万元

台北内湖拥有科技园区加持，今年受惠买气复苏更有社区转手获利，其中江南街就有至少3个不同社区卖房赚钱，共通点都是持有2~7年后脱手、各自进帐逾百万元，其中以成屋皇翔维也纳之6楼户持有5年赚330万元最多。专家指出，江南街的交易主力为公寓及10层楼以下的华厦，近年受到南港房市热潮带动，出现跟涨效应年涨1~2成，这几户赚钱的社区因入手低点，当时周边行情仅5、6字头，后续随着区域发展、低利资金热潮带动下，房价已追涨至7、8字头，自然出现补涨空间。

 

江南街邻近捷运港墘站，周边还有瑞阳、文德3号公园，亦有运动中心、学校，机能成熟属于内湖的闹区，根据实价揭露，今年截至10月至少3个不同社区转手获利，包括71巷的敦煌1楼户、71巷的某无名华厦1楼户、117巷的皇翔维也纳6楼户，各自都在6~10月大赚138~330万元，抬价幅度介于10.5~15.6%，其中皇翔维也纳38.27坪的6楼户，8月以2450万元交易，持有5年后涨幅最多。

 

 

江南街以公寓及华厦居多，住宅均价大约49万元，交易主力为公寓及10层楼以下的华厦，近年受到南港房市热潮带动，出现跟涨效应年涨1~2成，检视这些赚钱的社区，转手获利原因主要是低点入手，前一笔成交时交易单价多在5、6字头，后续随着社区人口、区域机能到位，面对房市热潮的资金带动下，房价已经可见7、8字头，自然挤兑出补涨空间。
 

 

信义房屋内湖店业务赵先生指出，江南街附近商家林立，同时邻近捷运港墘站，站点旁有不少企业及媒体据点，尤其租金表现亮眼，目前公寓每坪租金可达1200元，分租套房上看2000元，若以10坪左右套房估算每月至少2万元的稳定收租，属于自住及出租投资皆合适的区块，得以磁吸双北市的首换客群，目前则以1500~1800万元的产品去化最快，释出通常很快就能脱手。