内湖区康宁路三段小区领世堡6楼二手房9年后出售赚666万

台北内湖挟带科学园区利多，房价却较邻近的松山区8字头便宜，吸引大批首换族抢进，买气畅旺拉抬区域房价，目前整体住宅均价逼近6字头，年涨幅将近一成，其中东湖地区的康宁路三段更有社区转手获利，包括189巷的某5层二手公寓4楼户、35号的「领世堡」社区之6楼户，今年卖房皆大赚逾290万元，其中以领世堡的6楼户9年抬价666万元最多，成为这波房价跟涨浪潮下的受益者。

 

 

从康宁路三段步行3分钟即可抵达捷运葫洲、东湖站，双捷运是其主要优势，根据实价揭露，当地多为25年以上的社区，每坪成交均价大约59.5万元，相较去年价涨近一成，今年更有部分社区卖房赚钱，包括189巷73弄10号的老公寓之4楼户、35号的新古屋领世堡社区之6楼户，各自在10、11月以1570万元及3250万元成交，权状分别为35.02、47.75坪，共通点都是持有1~9年获利290~666万元，唯一的差别是前者屋龄已届37年，后者则是14年。
 

 

住商不动产台北内湖店的业务林先生表示，康宁路三段的成交主力为公寓、大楼，总价从1100~4500万元都有，大楼每坪55~70万元，普遍仍在5字头，但跟涨房市大盘年涨幅将近一成，尤其捷运汇聚人流导入买气，致使入手低点的物件挤兑补涨空间，例如领世堡预售阶段的成交单价仅6字头，如今每坪来到7、8字头，本次交易的6楼户当初持有成本也是6字头，自然容易加价脱手。

 

 

林先生指出，康宁路的二手房屋均价迈向6字头，相较松山区动辄8字头仍是便宜，尤其租屋市场表现亮眼，目前公寓每坪租金大约1100元、投报率逼近3%，连带推升住宅需求，这也是房价走高的原因。根据他的说法，当地因基期相对较低，买盘不乏来自南港的首购、换屋族，目前以2200~3200万元的大楼2、3房最受欢迎，只要总价2000万元上下很快就能脱手，出现转手获利并不意外。
 

 

有禾布可行销公司副总经理黄亭凯指出，康宁路三段位于市中心外围的东湖区块，但邻近捷运站点，兼具采买机能和交通便利性，加上屋主普遍长期持有，具有抗跌保值特性，若以屋龄10年左右的大楼来看，单价逼进七字头，尤其以现阶段的房价试算，投报率可来到2~2.5%，属于自住、出租皆适合的区块，因此吸引不少首换族置产。