大S入驻的信义区豪宅台北信义4楼总价2.7亿成交 单价180万

台北市信义区豪宅「台北信义」，因有知名住户大S而声名大噪，最新实价揭露，社区4楼户今年以总价约2.7亿成交，换算单价180万（折合人民币15万一平米），价格直逼大S 4年前购入22楼的单价184万元；专家推算，该案预售时正逢金融海啸，单价成交行情约130万，较周围同级豪宅价格还低，原屋主持有9年房价增值近4成，转手帐面获利估计约6千万，而近期社区随豪宅市场回温，行情逐步上扬。

 

 

「台北信义」22楼顶楼户，2016年以总价3.6亿、单价184万元成交，据传产权登记在大S徐熙媛名下。最新实登揭露，4楼户含2个地下车位，共计144.4坪，今年11月底以总价约2.7亿成交，拆算车位换算单价180万，显见这次4楼户交易，与22楼户当时入手价相距不远。
 

 

 

根据地籍资料显示，该户为同户交易，不过前一手屋主2012年入手时，并未有实登交易，房地业者以同楼层不同户当时所购入的实登价推算，该户单坪约130万左右，如今9年过去，房价单坪增值50万，原屋主税前约有6千万获利。

 

 

《住展》杂志研发长何世昌分析，「台北信义」恰好在2009年金融海啸推出，单坪成交价约130万，预售价较同级豪宅低，如今随着豪宅市场缓步回温，单坪行情可达180万，若是超过200坪的合并户，转手可大赚亿元。
 

 

台湾房屋信义101加盟店店东向秦毅表示：「『台北信义』屋龄9年，预售时低楼层行情每坪约95~130万元，2013年成交的10楼户，每坪195万元为社区最高行情。至于出售的4楼户，屋主装潢后鲜少自用，曾出租给荷兰驻台官员，目前豪宅租屋市场上也有出租物件，每月租金价格约在33~36万之间，今年还出现一笔38.9万的出租交易，成为今年『豪宅租金王』。 」

 

 

这笔实登为「台北信义」今年首见的交易纪录，去年8楼卖出单价172万，这次低楼层单价180万，勘比22楼184万的高楼价。台湾房屋趋势中心执行长张旭岚分析，除楼层因素外，包括户别坐向，转手时的市场行情，以及屋主装潢等，都是影响豪宅身价的因素，这次低楼卖出高楼价，反映出近年房市受热钱追捧下，豪宅价格也有回温趋势。