台湾6都房价越来越高 台北市12年不吃不喝才能付的买房首付

台湾房价居高不下，首购族处境艰难，市调机构统计全台都会区二手房中古大楼2房总价，对比各城市家户可支配所得，其中桃园、高雄人能在最快时间买到房子，大约5年就能达标，最难买房的则是台北人，不吃不喝12年才能成为拥屋族。专家指出，调查结果显示高房价地带，更容易出现薪资追赶不上的情形，例如台北房价为其他县市数倍，购屋心态也倍感压力，反观蛋白区的房价基期低，反而对首购族更友善，若能改变思维不一定要挤身蛋黄区，买房也会变得更容易。

 

调查分为三项数据，必须厘清各自意义，2房总价中位数是指产品的平均成交总价；家户可支配所得中位数是指扣除税额等支出，有闲钱能够运用的额度；房价所得比是指不吃不喝多久才能存钱买房，计算方式为家户可支配所得除以总价中位数。
 

 

 

汇整六都、新竹屋龄3~40年大楼2房，依照去年成交纪录加以分析，总价中位数419~1820万元，台南价格最低、台北最高，此外根据主计处最新的2019年家户可支配所得，额度90.4~142.2万元，同样也是台南最少、台北最多，但从房价所得比来看，桃园及高雄皆以4.5并列第一，台北则以12.8敬陪末座。换句话说，台北人的处境最艰难，闲钱虽多但房价也高，不吃不喝12年才有机会买房。

 

 

台湾面临少子化，空间需求降低，购屋族倾向小宅产品，二手房中古屋价格对首购相对友善，这是调查聚焦2房的原因，有关台北方面，2房总价中位数是唯一超过千万元，原因是3~5年的房子被视为新成屋，去年释出不少这类产品，而且普遍位在蛋黄区，进而影响房价所得比，若以今年首季推出的新案来看，开价已有百万元行情，意味着台北人薪水较高，房价压力也不容小觑。
 

 

桃园成为首购买房最幸福的城市，她分析，主因在于杨梅、观音区仍有不少中古大楼单价低于10万元，高雄则因楠梓、仁武等外围区段仍在1字头，连带拉低房价行情，虽然薪资水平普通，低房价反而更有帮助，目前新案开价多在2字头。
 

 

新竹市和台南都有科技产业据点，产业维持高产能，有助振兴区域房市，例如台南就是聚焦台积电设厂，议题带动房市发展，去年中古交易热区包括永康、东区，安南区等，成交主力为南科的购屋人潮，新案开价多在2字头，成交行情则在1自头。
 

 

新竹县主要受到竹科影响，拥有竹北市这类高房价地带，连带拉抬房价水平，中古大楼成交主力也是竹科人，新案开价则在3字头。
 

 

台中去年移转栋数前三名的区域，分别为北屯、西屯、南屯，北屯的幅员广大，拥有捷运绿线的建设利多，例如文心路沿线也有超过20年的中古社区，首购2房产品总价350~450万元，单价仍有1字头，因此成为热门区块。

 

 

房价所得比数据，显示的都是房价偏高但薪资水准追赶不上，例如台北房价为其他县市的数倍，购屋心态上自然倍感压力，不过桃园相对特别，虽然属于北台湾三都，房价却与其他直辖县市相仿，同时却享有捷运机能，可与双北形成共同生活圈，在地商圈便利性也高，重划区发展搭上房市热潮，价位多为新北蛋黄区的一半或二分之三，连带推升房价所得比。