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台湾6都房价越来越高 台北市12年不吃不喝才能付的买房首付

时间:2021-05-03 13:44 来源:台湾房产网
桃园、高雄人能在最快时间买到房子,大约5年就能达标,最难买房的则是台北人,台北人的处境最艰难,闲钱虽多但房价也高,不吃不喝12年才有机会买房。
台湾房价居高不下,首购族处境艰难,市调机构统计全台都会区二手房中古大楼2房总价,对比各城市家户可支配所得,其中桃园、高雄人能在最快时间买到房子,大约5年就能达标,最难买房的则是台北人,不吃不喝12年才能成为拥屋族。专家指出,调查结果显示高房价地带,更容易出现薪资追赶不上的情形,例如台北房价为其他县市数倍,购屋心态也倍感压力,反观蛋白区的房价基期低,反而对首购族更友善,若能改变思维不一定要挤身蛋黄区,买房也会变得更容易。

 
调查分为三项数据,必须厘清各自意义,2房总价中位数是指产品的平均成交总价;家户可支配所得中位数是指扣除税额等支出,有闲钱能够运用的额度;房价所得比是指不吃不喝多久才能存钱买房,计算方式为家户可支配所得除以总价中位数。
 
 
2房总价负担幸福指数
 
汇整六都、新竹屋龄3~40年大楼2房,依照去年成交纪录加以分析,总价中位数419~1820万元,台南价格最低、台北最高,此外根据主计处最新的2019年家户可支配所得,额度90.4~142.2万元,同样也是台南最少、台北最多,但从房价所得比来看,桃园及高雄皆以4.5并列第一,台北则以12.8敬陪末座。换句话说,台北人的处境最艰难,闲钱虽多但房价也高,不吃不喝12年才有机会买房。
 
 
台湾面临少子化,空间需求降低,购屋族倾向小宅产品,二手房中古屋价格对首购相对友善,这是调查聚焦2房的原因,有关台北方面,2房总价中位数是唯一超过千万元,原因是3~5年的房子被视为新成屋,去年释出不少这类产品,而且普遍位在蛋黄区,进而影响房价所得比,若以今年首季推出的新案来看,开价已有百万元行情,意味着台北人薪水较高,房价压力也不容小觑。
 

 
桃园成为首购买房最幸福的城市,她分析,主因在于杨梅、观音区仍有不少中古大楼单价低于10万元,高雄则因楠梓、仁武等外围区段仍在1字头,连带拉低房价行情,虽然薪资水平普通,低房价反而更有帮助,目前新案开价多在2字头。
 
 
新竹市和台南都有科技产业据点,产业维持高产能,有助振兴区域房市,例如台南就是聚焦台积电设厂,议题带动房市发展,去年中古交易热区包括永康、东区,安南区等,成交主力为南科的购屋人潮,新案开价多在2字头,成交行情则在1自头。
 
 
新竹县主要受到竹科影响,拥有竹北市这类高房价地带,连带拉抬房价水平,中古大楼成交主力也是竹科人,新案开价则在3字头。
 
 
台中去年移转栋数前三名的区域,分别为北屯、西屯、南屯,北屯的幅员广大,拥有捷运绿线的建设利多,例如文心路沿线也有超过20年的中古社区,首购2房产品总价350~450万元,单价仍有1字头,因此成为热门区块。
 
 
房价所得比数据,显示的都是房价偏高但薪资水准追赶不上,例如台北房价为其他县市的数倍,购屋心态上自然倍感压力,不过桃园相对特别,虽然属于北台湾三都,房价却与其他直辖县市相仿,同时却享有捷运机能,可与双北形成共同生活圈,在地商圈便利性也高,重划区发展搭上房市热潮,价位多为新北蛋黄区的一半或二分之三,连带推升房价所得比。
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