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疫情下台湾地区的楼市呈现量缩价稳 主因还是低利率 热钱多

时间:2021-06-21 09:48 来源:台湾房产网
台湾地区疫情大爆发1个多月来,让全台房市出现买气严重下滑,但即便个案因来人减少,房价似乎没出现下跌!短期疫情造成量缩价平,但中长期因地价与营建成本提高,则呈现量平价
台湾地区疫情大爆发1个多月来,让全台房市出现买气严重下滑,但即便个案因来人减少,房价似乎没出现下跌!侨馥建经统计高雄近3年新屋,以及及屋龄2年以上二手房中古屋房价发现,今年新屋房价均价每坪23.47万元,改写历史新高纪录,而二手房中古屋每坪18.3万元也是历年次高。专家分析,房价难下修主因是低利提供这波房市买气稳定力量,市场热钱过多,疫情仅造成短期买气下滑,呈现量缩价稳现象。
 
中大型建商即便三个月甚至半年不卖一间房,其实对公司营运并不会有太大影响
 
 
侨馥建经统计高雄市历年新屋房价发现,今年新屋均价23.47万元改写历年新高,当中包括前金区站上30万元,另新屋单价均价突破26万元包括新兴、苓雅、鼓山、三民、左营等行政区,另过去新屋房价多属1字头的凤山也已站上23.3万元,仁武则为19.2万元、小港与楠梓突破18万元。侨馥建经总经理彭庆指出,郊区刚性需求买气仍持续活络,目前高雄郊区房价涨幅高于市区,而整体房市房价仍稳定上扬。

 
 
即便疫情严峻,但南台湾却不见建案出现房价下跌,上扬国际高雄业务三处副总经理苏顺益指出,民众期待房价下跌,但有个前提必须先考量就是利率高低,目前利率1.31%,而央行在疫情阶段还将考量是否降息,当利率处在低档房价就难有下滑可能,近年来从中美贸易战台商资金回流上兆元,该资金也大幅流向股市汇市及房市,而相对股市已站上1.7万历史高点,房市较股市更具保值效应,因此在低利时期,不只新屋不会出现买方断头弃买,中古屋房价也难下跌。
 
 
 
低利造成房市买气热络,但台湾正处在史上疫情最严峻时期,苏顺益指出,疫情对整体房市属短期,即便1个月甚至3个月没卖出1户房子,高雄前30大建商应该毫无影响,过去10多年多头市场,建商资本原比民众想得更深,而这波疫情其实是救了全台房市,让远先低利率导致热钱太多涌入房市,因疫情买气急冻可视为短期盘整,而整体大盘刚性需求买气仍在,短期疫情造成量缩价平,但中长期因地价与营建成本提高,则呈现量平价增。
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