疫情下台湾地区的楼市呈现量缩价稳 主因还是低利率 热钱多

台湾地区疫情大爆发1个多月来，让全台房市出现买气严重下滑，但即便个案因来人减少，房价似乎没出现下跌！侨馥建经统计高雄近3年新屋，以及及屋龄2年以上二手房中古屋房价发现，今年新屋房价均价每坪23.47万元，改写历史新高纪录，而二手房中古屋每坪18.3万元也是历年次高。专家分析，房价难下修主因是低利提供这波房市买气稳定力量，市场热钱过多，疫情仅造成短期买气下滑，呈现量缩价稳现象。
 

 

 

侨馥建经统计高雄市历年新屋房价发现，今年新屋均价23.47万元改写历年新高，当中包括前金区站上30万元，另新屋单价均价突破26万元包括新兴、苓雅、鼓山、三民、左营等行政区，另过去新屋房价多属1字头的凤山也已站上23.3万元，仁武则为19.2万元、小港与楠梓突破18万元。侨馥建经总经理彭庆指出，郊区刚性需求买气仍持续活络，目前高雄郊区房价涨幅高于市区，而整体房市房价仍稳定上扬。

 

 

即便疫情严峻，但南台湾却不见建案出现房价下跌，上扬国际高雄业务三处副总经理苏顺益指出，民众期待房价下跌，但有个前提必须先考量就是利率高低，目前利率1.31%，而““央行””在疫情阶段还将考量是否降息，当利率处在低档房价就难有下滑可能，近年来从中美贸易战台商资金回流上兆元，该资金也大幅流向股市汇市及房市，而相对股市已站上1.7万历史高点，房市较股市更具保值效应，因此在低利时期，不只新屋不会出现买方断头弃买，中古屋房价也难下跌。
 

 

 

低利造成房市买气热络，但台湾正处在史上疫情最严峻时期，苏顺益指出，疫情对整体房市属短期，即便1个月甚至3个月没卖出1户房子，高雄前30大建商应该毫无影响，过去10多年多头市场，建商资本原比民众想得更深，而这波疫情其实是救了全台房市，让远先低利率导致热钱太多涌入房市，因疫情买气急冻可视为短期盘整，而整体大盘刚性需求买气仍在，短期疫情造成量缩价平，但中长期因地价与营建成本提高，则呈现量平价增。