台北内湖豪宅＂文心AIT＂每台坪单价破116万 歌手艺人罗志祥也买在这

台北市3月份新增一笔亿元级豪宅交易，位于内湖区的文心AIT社区，其148.18坪的24楼户，成交总价1亿3865万元，每坪超过116万元，成为社区历史第4高单价。除此之外，今年内湖区已有9笔单价高达百万元的交易，文心AIT就占了4笔，包括24楼户在内，3、4月份还成交2笔21楼户和1笔16楼户，合计总价逾2.7亿元，同样也有百万元身价。

 

 

 

内湖区金湖路的26层豪宅文心AIT，其24楼户、148.18坪，今年3月以1亿3865万元成交，单价大约116.02万元，成为该社区历史第4高单价，更是目前登录过的最高楼层，经追查发现，买家是一名林姓自然人。

 

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚指出，检视文心AIT最近六年交易纪录，单价多在100~107万元，历史最高单价是2013年的17楼户​​，每坪高达134.7万元，反观24楼户成为社区历史第4高单价，推估与住宅条件有关，该户是仅次于顶楼的楼中楼，视野辽阔可饱览整个内湖区，加上社区较少释出高楼层，因此更能吸引买家出手。
 

 

若以24楼户对比同样是社区住户的艺人罗志祥，后者拥有4户，合计总价约4.8亿元，先是在2013年4月斥资2.1亿买下17楼2户，分别为117.6坪、149.88坪，拆算车位单价约107万元，2017年又斥资2.7亿收购23楼2户，分别为142.76坪、102.54坪，单价约110万元，前者单价更高，显见屋主财力不凡。

 

 

值得一提的是，内湖今年已有9笔单价突破百万元的住宅交易，文心AIT就占了4笔，包括24楼户在内，3月还成交2笔21楼户，分别为78.74、102.58坪，合计总价1亿8460万元，单价皆为101.8万元，4月成交的16楼户，面积103.67坪，总价9388万元，单价亦有108万元。
 

 

张旭岚提到，内湖区并非豪宅一级战区，不过当地汇集电视台和企业总部，吸引许多媒体工作者、艺人和企业主就近置产，例如文心AIT的住户就有艺人罗志祥，长虹天玺则有歌手林俊杰入住，丽池会也吸引SHE成员陈嘉桦青睐，这些指标豪宅的住户非富即贵，社区受到名人加持身价翻涨，单价动辄百万元，其中文心AIT因正对美国在台协会，在内湖豪宅中知名度特别高，房价因此表现不俗。

 

天时地利不动产总经理张欣民认为，今年豪宅交易热络，主要与资金行情有关，低利环境造成游资充沛，加上近年豪宅价格盘整下修，如今面对疫情、通膨等影响，买房保值观念兴起，更是提振高资产族群的出手意愿。他提到，这类豪宅总价偏高，普遍都是自用而且长期持有，不受房地合一税2.0影响，加上今年刚需稳健，市场回归需求面，因此更能创造高价位。

 

 

文心AIT坐落金湖路上，对面就是美国在台协会，规划2栋26层、20层大楼，基地面积1941坪，总计113户，属于零店面纯住家规划，地段邻近大湖公园保护区，沿着金湖路转成功路可抵达德安百货商圈，由于正对美国在台协会，因此被视为维安等级高、住户素质高的豪宅，加上内湖拥有许多电视台总部，吸引不少明星、企业主青睐，例如艺人侯昌明就在2015年斥资1亿多元买下其中一户，任贤齐也是住户之一。