打房没在怕！第三季房市满血复活台湾地区七都新案房屋总销破4500亿

根据市调业者统计，2021年台湾地区第三季六都加新竹县市新进场建案总销4558.9亿元，季增近3成，成交价季增8%，其中中台湾南部房价涨翻天，如高雄挟着台积电议题，成交价一举飙涨近3成，台中、台南涨幅达1成多。专家建议，今年新案涨价成常态，建议若有资金就先卡位，先从小宅1房买起，让资产上升幅度和房价涨幅维持等速，而非傻傻等存到钱才要买2房，就会发现房价又涨到买不起，造成薪水跟不上房价的悲叹。
 

 

 

根据591新建案统计，2021年第三季新进场建案总销4558.9亿元，季增近3成，表现亮眼。

 

 

 

591新建案总编辑李忠哲分析，房市强势回归，主因案场人潮回笼，强化业者进场意愿，资料显示，本季每周平均来人成长显著，季成长高达110%； 中南部受疫情递延的新案动能持续释放，如高雄总销金额季增高达126%；不过日前银行金融系统再度打炒房，恐替第四季房市注入变数。

 

 

 

今年第三季台北市因核心地段个案稀缺，较少豪宅新案进场，导致价格下修，但中大坪数产品买气仍旺，如松山区「敦仰」、文山区「元利森活庄园」的百亿指标案在此时公开，加上都更危老议题发酵，带动老旧区块大同、万华房市热度，使个案数、总销及户数均有双位数成长。

 

 

 

新北市受惠递延性买气，总销破千亿，稳居各县市龙头，新案遍地开花，如板桥区周边、三重二重疏洪道右侧、淡海新市镇、土城暂缓等房市热区，各自均有破百亿量能释放，随着疫情持续降温，推案高峰期可望维持到年底。

 

 

桃园市个案数季增1成多，水位明显回升，但因部分大量体指标案受疫情影响，最迟要到第四季才亮相，故本季由小量体个案撑盘，多分布于桃园、中坜等传统热区，包括近年声名鹊起的中路重划区，光7、8月就有百亿的推案总销，目前区域行情每坪30~35万元，新案开价直逼4字头；蛋白区观音地价便宜，成为建商兵家必争之地，如草漯重划区1字头亲民价，跃居桃园首购热区。

 

 

 

新竹县市因上半年市场过热，部分地区房价飙涨，如竹北一路挺进5字头，导致不合理追价频传，成为打炒房重点，建商态度转趋低调，故第三季明显量缩。

 

 

台中这次火力全开，个案数季增近5成，高居各县市最高，总销金额在北屯、西屯等热区撑盘，加上「远雄幸福成」、「浩瀚湖滨城」等百亿指标案加持，季增近8成；海线沙鹿区总价1500万以内的中小透天，凭借基期低、高坪效优势，颇受购屋族青睐，也让知名建商如新业建设、精锐建设积极进场。

 

 

 

台南推案持续量缩，但刚性买盘旺盛，加上铁路地下化助攻，第三季买卖移转栋数6640栋，首次超车台北市，传统蛋黄地段如东区，在平实重划区新案拉抬下，行情稳居4字头，形成房价天花板；善化、新市等外围区域，受南科效应加乘，大量就业人口带来刚性买盘，刺激房价起涨，目前新案价格直逼3字头。

 

 

高雄价量俱强，伴随台积电议题发威，北高雄市况沸腾，各路投资客集结，在地置产客也磨刀霍霍，「扫房大军」俨然成形。李忠哲指出，目前左营、楠梓及仁武等区，无论新成屋及预售屋均遭买方「地毯式轰炸」，市场供货遽减，多组人马抢购，甚至传出案场为控制销售速度，祭出以价制量如「一坪涨3万」的策略。

 

 

 

住展杂志研发长何世昌建议，各地案场传出一坪涨3万时有所闻，消费者若有存够1房的自备款就先买，之后再换2房，建议先卡位要紧，让资产上升幅度和房价涨幅维持等速，而非傻傻的等待存到2房的自备款才要买房，存到钱就会发现房价又涨到买不起，这样一直都会有薪水跟不上房价的悲叹。