错在房价高点进场内湖五期新屋5年赔售885万元

台北内湖五期重划区以美式生活圈著称，廊道整齐绿覆率高，还有东区门户计划与科技园区加持，向来受到北市购屋族青睐，不过当地却有社区传出赔售，位于新富街屋龄6年的指标社区远雄三名园，其9楼户今年3月以6919万元交易，5年后转手削价885万元，单价也跌至7字头，无独有偶的是当地9年成屋青川富御，其9楼户也在2月以6700万元易主，持有6年多赔售1436万元。

 

 

专家指出，这些大楼预售阶段成交价可达8、9字头，主要是2016年房地合一税上路前，第一手屋主普遍买在高点，后续随着房市盘整下修1~2成，加上近2年交易稀少，成交价多在6、7字头，买高卖低属于正常现象。
 

 

 

远雄三名园位于新富街，规划地上14层，主打千坪基地规划近560坪庭园绿化面积，邻近COSTCO商圈、家乐福，生活机能相当优渥，根据实价揭露，其9楼某户110.49坪，今年3月以6919万元出售，相较2015年入手时减少885万元，价减将近11.3%，每坪均价拆算车也从85万元跌至74.9万元。除此之外，相同街区的青川富御社区，同样规划地上14层，诉求内湖五期唯一万坪双绿河、绿廊道，其9楼户118.57坪，亦在2月以6700万元易主，持有6年多赔售1436万元。
 

 

 

有关内湖五期出现社区赔售，有禾布可行销公司副总经理黄亭凯以远雄三名园说明，直指大楼位于内湖五期最大亮点的潭美小学明星学区周边，高价宅可来到单坪8、9字头，新案亦有开价突破百万元，但户数较多、成交行情不一，不过预售阶段成交单价可达9字头，随着2016年房地合一税上路后价格盘整，大约调降1~2成，如今多以7字头成交，这类入手房价高点的屋主，一旦急需资金自然容易出现赔售。

 

 

内湖五期邻近科学园区、媒体总部，成为内科工程师和演艺人员的购屋热区，买盘稳定推升房价行情，自从2007年区域首案华固i-Park进驻，当时开价仅4字头，后续包括远雄三名园、宏泰元苑等相继推出，目前新案来到7、8字头，价格不可同日而语，格局规划也有转变，早期普遍规划大坪数，近几年开始流行中小坪，目前以4000~5000万元的产品去化最快，由于可售物件偏少，因此呈现一房难求。

 

他指出，内湖五期出现部分社区赔售，主要是房市经过一波盘整，目前新屋多在7、8字头，若以远雄三名园来看，目前平均交易单价大约75万元，由于近2年交易稀少，今年拆算车位的单价多在7字头，跟过去成交可见8字头相距甚远，对比预售阶段高楼层每坪可达9字头，更是有着明显价差，因此当初入手高点的物件，买高卖地也很正常。
 

 

内湖五期不少地带略显空旷，例如环东大道与基隆河之间多为老旧住宅，还有土地是否可作为住宅使用等问题，加上内湖地处市中心外围，可能会有塞车问题，当地又缺乏捷运机能，这些因素都会影响五期的住宅行情，目前以潭美小学周边较有高价社区发展空间。不过他认为，该赔售社区的环境其实不错，周边不乏商办企业入驻，租屋市场需求稳健，区域单坪租金大约1500元，收租效益不错，尽管传出赔售纪录，市场仍具一定吸引力。