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2021年台北市豪宅购买人群年龄30-40岁 圆顶世纪馆6年赚2888万元

时间:2021-11-22 19:26 来源:台湾房产网
台北豪宅冠德罗斯福目前销售突破9成,买家就有很多组是30~40岁的年轻大户,更有今年30岁投资金童4月豪砸近1.5亿元收购高楼层户别,年轻豪客俨然成为豪宅市场的中坚力量。
台北今年豪宅交易热络,包括士林指标豪宅华固天铸、中正区的松涛苑等社区,4~10月皆有交易纪录,其中北市豪宅推手、上市柜建商冠德建设,看好中正区的门牌价值,选址罗斯福路三段推出总销30亿元的豪宅冠德罗斯福,每坪开价150万元起,根据卖方说法,买盘多为30~40岁的年轻大户,不乏股海镀金的六年级生,还有30岁的投资金童斥资近1.5亿入住高楼层,年轻豪客俨然成为豪宅市场的中坚力量。
 
冠德罗斯福
 
冠德建设瞄准罗斯福路三段,推出占地733坪的冠德罗斯福,规划地上22层、地下5层,主打均值90坪3房,每坪开价150万元起,诉求中正区的烫金门牌,地点正对古亭小学,住户能享受台大、师大生活圈的繁荣,根据代销业者创意家行销的说法,目前销售突破9成,买家就有很多组是30~40岁的年轻大户。

 
 
创意家指出,冠德罗斯福这些年轻买家,不乏股海镀金的六年级股市闻人,更有当红电子股企业二代、龙头运输股董座宠妻买来当礼物,最令人印象深刻的是曾有30岁的投资金童,今年4月豪砸近1.5亿元收购高楼层户别,年轻豪客俨然成为豪宅市场的中坚力量。
 
 
检视实价登录,该社区今年4月确实有一笔1亿4939万元的交易,买家入111.75坪的顶楼户,每坪拆算车位大约160万元,更是刷新社区实登以来新高。
 
 

观察台北豪宅市场,近年买盘确实出现不少年轻富豪,除了中正区的冠德罗斯福,位于信义路五段的指标豪宅琢白也有部分买家是年轻富二代,买盘当中不乏六、七年级的豪客明,若以冠德罗斯福而言,知名建商加持还有北市烫金门牌,大幅提升出手意愿,再者近年台股飙涨挹注资金,确实容易吸引年轻股神、白手起家的企业主青睐。


 
近年受到疫情影响,相对安全的台湾股市行情,造成台湾人抢搭台股列车,其中长期关注股市的六、七年级生,近两年因台股飙涨推波助澜,资金宽裕开始下订豪宅,今年状况明显变多,此外长期在海外旅居的台商,考量台湾疫情控制得宜,造就台商史上最大的回流潮,普遍认为房地产可抗通膨还能保值,亦有不少海归企业主返台看豪宅,其中不乏40岁左右的传产业者,年纪轻轻就财力雄厚令人惊叹。
 
 
 
圆顶世纪馆
台北华尔街豪宅交易圆顶世纪馆4楼6年赚2888万元
 
北市中山区南京东路金融商办林立,又被称为台北华尔街,吸引不少企业主就近置产,其中三段48巷的17年豪宅圆顶世纪馆,住户身分显贵包括元利建设董事长蔡建生也在其中,社区今年出现转手获利,4楼某户3月以6988万元交易,持有6年大赚2888万元,不惜加价也要挤身名流社区。专家指出,南京东路三段15年左右的大楼,每坪成交均价100~125万元,4楼户的价格符合行情,转手获利主要是入手房价低点,仔者区域物件稀少,地段良好加上刚需强劲,目前呈现一房难求,自然容易转手获利。
 
 
 
圆顶世纪馆为元利建设在台北的都更案,规划地上15层、地下3楼,主力格局47~78坪,以巴洛克式外观在北市豪宅中独树一格,包括元利建设董事长蔡建生就是住户之一,此前还有艺人徐若瑄入住其中,根据实价揭露,近一年每坪均价大约116.3万元,今年截至11月总计4笔交易,其中75.48坪的4楼某户,3月以6988万元出售,相较2014年入手时增加2888万元、价涨70.4%,平均单价来到111.3万元,仅次于13楼户的125.7万元、7楼户的112万元,暂居今年第三高单价。
 
 
 
圆顶世纪馆每坪成交均价含车位曾于2013年上看134万元,反观4楼户隔年仅以每坪54.3万元取得,后续随着房市盘整,单价普遍能有百万行情,推估前屋主应是入手房价低点,相对具有补涨空间。南京东路三段以大楼、华厦为主,均价大约100.3万元,5年内的新屋每坪普遍超过130万元,反观该社区屋龄已届17年,4楼户成交111万元符合行情,尤其周边商业活动频繁,而且邻近长春市场,释出通常很快就能脱手。
 
 
南京东路三段屋龄15年左右的大楼,每坪成交均价100~125万元,屋龄5年内的落在130~150万元,因此圆顶世纪馆4楼户并无买贵,再者地处台北华尔街的正核心,当地少有物件释出、产品具备稀缺性,目前呈现一房难求,由于地段良好加上刚需强劲,出现转手获利并不意外。
 
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