2021年台北市豪宅购买人群年龄30-40岁 圆顶世纪馆6年赚2888万元

台北今年豪宅交易热络，包括士林指标豪宅华固天铸、中正区的松涛苑等社区，4~10月皆有交易纪录，其中北市豪宅推手、上市柜建商冠德建设，看好中正区的门牌价值，选址罗斯福路三段推出总销30亿元的豪宅冠德罗斯福，每坪开价150万元起，根据卖方说法，买盘多为30~40岁的年轻大户，不乏股海镀金的六年级生，还有30岁的投资金童斥资近1.5亿入住高楼层，年轻豪客俨然成为豪宅市场的中坚力量。

 

 

冠德建设瞄准罗斯福路三段，推出占地733坪的冠德罗斯福，规划地上22层、地下5层，主打均值90坪3房，每坪开价150万元起，诉求中正区的烫金门牌，地点正对古亭小学，住户能享受台大、师大生活圈的繁荣，根据代销业者创意家行销的说法，目前销售突破9成，买家就有很多组是30~40岁的年轻大户。

 

 

创意家指出，冠德罗斯福这些年轻买家，不乏股海镀金的六年级股市闻人，更有当红电子股企业二代、龙头运输股董座宠妻买来当礼物，最令人印象深刻的是曾有30岁的投资金童，今年4月豪砸近1.5亿元收购高楼层户别，年轻豪客俨然成为豪宅市场的中坚力量。

 

 

检视实价登录，该社区今年4月确实有一笔1亿4939万元的交易，买家入111.75坪的顶楼户，每坪拆算车位大约160万元，更是刷新社区实登以来新高。

 

 

观察台北豪宅市场，近年买盘确实出现不少年轻富豪，除了中正区的冠德罗斯福，位于信义路五段的指标豪宅琢白也有部分买家是年轻富二代，买盘当中不乏六、七年级的豪客明，若以冠德罗斯福而言，知名建商加持还有北市烫金门牌，大幅提升出手意愿，再者近年台股飙涨挹注资金，确实容易吸引年轻股神、白手起家的企业主青睐。

 

近年受到疫情影响，相对安全的台湾股市行情，造成台湾人抢搭台股列车，其中长期关注股市的六、七年级生，近两年因台股飙涨推波助澜，资金宽裕开始下订豪宅，今年状况明显变多，此外长期在海外旅居的台商，考量台湾疫情控制得宜，造就台商史上最大的回流潮，普遍认为房地产可抗通膨还能保值，亦有不少海归企业主返台看豪宅，其中不乏40岁左右的传产业者，年纪轻轻就财力雄厚令人惊叹。

 

 

 

台北华尔街豪宅交易圆顶世纪馆4楼6年赚2888万元

 

北市中山区南京东路金融商办林立，又被称为台北华尔街，吸引不少企业主就近置产，其中三段48巷的17年豪宅圆顶世纪馆，住户身分显贵包括元利建设董事长蔡建生也在其中，社区今年出现转手获利，4楼某户3月以6988万元交易，持有6年大赚2888万元，不惜加价也要挤身名流社区。专家指出，南京东路三段15年左右的大楼，每坪成交均价100~125万元，4楼户的价格符合行情，转手获利主要是入手房价低点，仔者区域物件稀少，地段良好加上刚需强劲，目前呈现一房难求，自然容易转手获利。
 

 

 

圆顶世纪馆为元利建设在台北的都更案，规划地上15层、地下3楼，主力格局47~78坪，以巴洛克式外观在北市豪宅中独树一格，包括元利建设董事长蔡建生就是住户之一，此前还有艺人徐若瑄入住其中，根据实价揭露，近一年每坪均价大约116.3万元，今年截至11月总计4笔交易，其中75.48坪的4楼某户，3月以6988万元出售，相较2014年入手时增加2888万元、价涨70.4%，平均单价来到111.3万元，仅次于13楼户的125.7万元、7楼户的112万元，暂居今年第三高单价。

 

 

 

圆顶世纪馆每坪成交均价含车位曾于2013年上看134万元，反观4楼户隔年仅以每坪54.3万元取得，后续随着房市盘整，单价普遍能有百万行情，推估前屋主应是入手房价低点，相对具有补涨空间。南京东路三段以大楼、华厦为主，均价大约100.3万元，5年内的新屋每坪普遍超过130万元，反观该社区屋龄已届17年，4楼户成交111万元符合行情，尤其周边商业活动频繁，而且邻近长春市场，释出通常很快就能脱手。
 

 

南京东路三段屋龄15年左右的大楼，每坪成交均价100~125万元，屋龄5年内的落在130~150万元，因此圆顶世纪馆4楼户并无买贵，再者地处台北华尔街的正核心，当地少有物件释出、产品具备稀缺性，目前呈现一房难求，由于地段良好加上刚需强劲，出现转手获利并不意外。