台北市2021年豪宅交易金额高达629亿元大安区以178.8亿捍卫豪宅区地位

豪宅市场回温，依据实价资料，台北市去(2021) 年共有350笔豪宅交易，成交总额高达629亿元，远超越斥资491余亿元盖成的台北101大楼。统计各区买气，大安区堪称豪宅成交王，年销99笔、总销178.8亿元，更囊括成交单价前三名；而信义区豪宅平均户户2亿元，则属北市豪宅最高总价区。

 

 

 

专家表示，2019年后台商带大量资金回流，通膨压力下，即便打炒房，但大老板忙着替资金找出路，不乏捧现金进场置产，也因此豪宅市场不断开红盘，且资金有向指标建案聚拢的现象。

 

 

统计去年(2021)台北市各区豪宅交易，大安区以交易99笔、总额178.8亿元居冠，信义区则以54笔交易、总额110.5亿元居次，中山区虽然成交57笔超过信义区，不过成交总价大多比信义区豪宅低，年销总额98.7亿元，未破百亿元。

 

 

全台北市豪宅平均成交总价1.8亿元、单价141.1亿元，其中各区之成交单、总价之冠，分别由松山区单价170.9万元、信义区总价2.0亿元夺下；成交笔数末二名的南港、北投，豪宅平均成交单价皆未达百万元，北投区每坪98.1万元、总价1.1亿元，南港区每坪91.7万元、总价0.9亿元。

 

 

台北市精华地段，如仁爱路、敦化南路、大安森林公园等，大多位于大安区，因此大安区的豪宅供给量大、成交量也相对多，域内「元利信义联勤」就一举囊括去年成交单价前三名，最高价一笔每坪299万元。

 

观察豪宅成交区域及价量，资金潮推动豪宅市场买气，由于不动产价格走扬，增加买方对高价的接受度，观察去年豪宅交易分布，买气有向指标建案聚拢的现象，如信义计划区周边的「信义首席公馆」及「琢白」出现多笔交易，2案单、总价都超过200万元、3亿元，因而拉高平均成交单价及总价。

 

尽管银行系统拉高贷款限制，但通膨思考下，让富豪置产意愿增强，尤其坐落好地段、软硬体到位的真豪宅，更能彰显建物、屋主的价值，因此吸引高端客户追逐。
 

 

前年(2020)豪宅交易共354笔，去年350笔小幅落后，但通常交易实价揭露有时间差，尤其每年12月是成交旺季，或许有交易尚未登录实价，待去年豪宅成交全数揭露，有机会超越前年成交量。

 

2019年当局推动投资台湾三大方案，让台湾迎来了空前的资金回流潮，豪宅从前几年的低迷，稳步复苏中，特别是大安、信义计划区、大直、天母等豪宅区块，吸引不少大老板捧着现金进场置产。由于豪宅产品仍持续受主管部门管制，价格、买气要回到以往高点，仍需一点时间，能否突破彭淮南防线的单价300万元大关，将是未来豪宅市场多空的关键指标。