台北豪宅租金排行榜西华富邦月租10万人民币夺冠

豪宅是钱坑，台北市9豪宅去年出租行情揭露，前十高月租金排行，由西华富邦47余万元（人民币11万）拔得头筹，艺人大Ｓ持有顶层户的台北信义以38.8万、36.7万挤入２笔，而榜上最便宜租金也要超过26万元，对比台湾地区2020年薪资中位数50.1万元，豪宅租金一个月就吃掉受雇者一年所赚。专家表示，豪宅租客大抵分3类，其中不乏由租客变买家，即便租金昂贵，但房东看得并非出租投报率，而是寻找一个可以照顾房子的优质租户。
 

 

 

依实价登录统计北市豪宅出租市场，显示租金前10高、栋栋知名度高，且拥水岸景观、大安森林公园景观，或坐落仁爱路林荫大道、信义计画区地段等，包括西华富邦、勤美璞真、吾强等指标社区，皆有40万元以上的租赁纪录。

 

 

2021豪宅实价租金前三高，分别为大直的西华富邦、月租47.25万元；大安森林公园第一排的勤美璞真、月租41.6万元；以及仁爱路林荫景观豪宅吾强、月租40万元，前三名不仅租金水准高，亦是北市景观豪宅的指标个案。

 

 

 

另大S于2016年悄悄入主的台北信义，也出现2笔高价租赁（38.9万元与36.8万元），此外，冠德远见、帝景水花园六期、溪堤馆亦各有每月26万～36万元不等的出租纪录。

 

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，豪宅租赁客户大概分3种类，包括外派来台的外国人高阶主管、仍在物色豪宅的本地短年期租客，以及由公司买单租金的大型企业的专业经理人，后两者承租后，若满意居住的社区，都有机会由租转买。

 

虽然疫情影响，导致跨国企业的高阶主管派遣受到阻碍，不过从去年揭露的多笔豪宅租赁，与过去一年豪宅买卖增温的市况看来，皆反映出市场景气复苏、换屋需求增加的趋势。

 

根据主计总处去年底公布的台湾地区薪资行情，平均受雇族每年薪资中位数50.1万元，相当于一年赚的，豪宅租客一个月租金就用掉。虽然豪宅租金高昂，月租动辄几十万，但就投报率来看，豪宅房价与一般住宅有天壤之别，但单坪租金水平跟一般宅的落差不大，屋主看中的并非租金投报，而是希望有人可以照顾房子，故对承租方的选择也会较为谨慎。