中山富御最近8比交易卖家都亏最高达2千万 台北最差豪宅

打不破的魔咒？台北市中山北路二段的中山富御屋龄7年，迄今共8笔转手交易，其中1件平转，另7件统统赔售，且赔售金额皆千万元起跳，最新一笔落在14楼户，去年底售出1亿900万元，对照屋主8年多前购入价1亿2880万元，相当于价跌近2千万。专家分析，打炒房氛围下，高端买家更注重物件保值性，若先天位置、格局采光不尽理想，市场去化慢，让价空间就会拉大。

 

 

中山富御正对林荫大道，楼高16层共56户，2015年9月落成。实登显示，14楼户119.42坪于2021年12月底，以1亿900万元卖出，而卖家在2013年3月斥资1亿2880万元购入，等同持有8年多，帐面损失1980万，经查买卖方皆为自然人，相偕替社区赔售传奇再添一笔。
 

 

统计实登资料，中山富御累计共8笔转手交易，其中一笔以1.23亿余元平转，其余脱手表现都欠佳，各别赔售1000万～6092万；损失最重的，为顶层楼中楼户（184.89坪），2013年12月买卖价2亿3800万元， 2018年3月以1.77亿元再次成交，持有5年豪宅身价跌了6092万。

 

 

 

 

东龙不动产专约部经理陈泰源表示，中山富御位处车水马龙的中山北路二段与民权东、西路交叉口，车流量极大，衍生噪音、空气品质、隐私性等隐忧；此外，社区户型多采深长方型，除了靠近主要采光面的客厅或卧房之外，其余空间光线会偏暗，白天也得开灯。再者，后栋临民权东路一段7巷，属6米巷的单行道，巷窄、栋距也小，基地位置、格局规划及采光等种种因素堆叠，造成物件难保值抗跌。
 

 

屋比房屋总监陈杰鸣说，中山北路二、三段属于早期豪宅聚落之一，林立中山富御、香榭富裔、远雄副都、德杰FLORA…等多栋高价宅，但近年高端客群买气朝向屋龄新颖、更具名气指标的建案，使得这区豪宅市场失色，也频传赔售交易。
 

 

观察中山富御转手纪录，他分析，前一手多数在2012、2013年，该案预售期购入，当时正属房市高点，价格走高，去年虽然房市景气也热，但“央行”针对高价住宅祭出贷款限缩，持有2户以下者房贷从5.5成降为4成，加上市场打房氛围，豪宅买家在挑选时，会更留意物件的保值、增值性，因此部分社区去化慢，若卖家急欲脱手，让价程度也会拉高，致交易价差大、接手买家捡到便宜。