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房价涨太高惹得祸 台南10年房屋平均买卖面积少掉30平米

时间:2020-12-15 19:40 来源:台湾房产网
10年来台南市平均买卖坪数减少约12坪,竟相当于一间套房的坪数!专家指出,房价涨幅明显,一般购屋族买房预算却没有同步提高,导致购屋需求被迫调整,不只从透天厝转为大楼,甚
台南市10年来房屋买卖面积少掉30平米
 
10年来台南市平均买卖坪数减少约12坪,竟相当于一间套房的坪数!专家指出,房价涨幅明显,一般购屋族买房预算却没有同步提高,导致购屋需求被迫调整,不只从透天厝转为大楼,甚至从电梯3房转为2房。
 
中国台湾“内政部”不动产资讯平台显示,今年第三季台南市平均买卖坪数36.21坪,与县市合并后2011年第三季48.83坪相较,减少12.62坪。若进一步看台南市各区统计资料,主要行政区之中,以市中心的中西区平均买卖坪数26.85坪最小。
 
信义房屋安南海佃店店长陈政光表示,台南房价基期较低,因素地多,建设议题也多,使房价产生补涨效应,渐渐追上其他县市脚步。不过,正因为房价涨幅明显,但一般购屋族的预算区间并未跟着拉高,使购屋需求被迫调整;从供给面来看,因土地取得成本与营建成本也提高,建商考量市场接受度及销售利润,也开始增加大楼产品的推案。
 
 
陈政光观察,台南在地购屋族普遍可以接受的总价带这10年变化并不大,大约落在500万至1500万之间,不过,同样的总价带,10年前即便是位于市中心东区的全新大楼3房,顶多约500多万,因此,买方多锁定土地持份较大的透天厝,或室内坪数相对大的电梯大楼3房。反观如今500万左右预算仅能买到2房产品,才使购屋族必须退而求其次,舍弃透天或者较大坪数的物件。
 
根据信义房屋企研室统计,台南市2019年全年透天及别墅平均总价,1246万,较2011年691万,涨幅达80%;至于电梯大楼平均总价,2019年614万,相较2011年404万,也有51%涨幅。
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