台南新市的三舍、善化市中心的透天别墅开盘就秒杀 南科台积电员工买房主力

台南善化、新市在地人都知道，位于新市的三舍早期属于乡下、安静地方，分为北三舍和南三舍，空气清新，至今还有绿油油的农田。不过由于南科议题发烧，带来许多工作机会，也让三舍里的人口每年持续增加，当地透天成屋只有9户的推案，开卖不到一个月，瞬间秒杀。专家表示，善化、新市这几年的房市发展相当快速，房价年增一成以上，最近善化市中心也推出开价2000万以上的透天，整体房市以刚性需求为主，但仍供不应求，预计这情况将持续4~5年。
 

 

根据台南新市区人口统计，三舍里的人口在2016年11月有623户、2125人；不过到了今年11月，三舍里已有662户、2197人，5年人口增加了39户、 91人。最近在当地推出的新成屋透天建案美鹭弯，传出仅推出9户，但开卖不到一个月就全数完销，可说是近年新市推案的秒杀建案之一。
 

 

美鹭弯座落新市三舍里，全案规划9户3楼半的透天住宅，地坪21~29坪、建坪45~52坪，邻近南科园区，锁定在南科的上班族，生活机能便利，到善化市中心商圈车程约8分钟、到新市仁爱街商圈车程6分钟；交通便利，车程到南科火车站约5分钟，近国8、国3交流道；学区为新市国小、新市国中，南科实验高级中学。
 

 

电美鹭弯接待中心人员表示，该案在11月15日推出，开卖仅不到一个月，就在上周全数完销，开价998万~1100万，购买的客户以南科台达电、台积电的工程师为主。

 

 

不只新市，近期北扬建设在善化推出协奏曲新建案，包含大楼和透天，其中透天人文墅合院仅推出16户，吸引不少南科民众询问该案，但根据善化民众说，该案透天一户开价2000万起。

 

协奏曲基地位于台南善化中山路、自由路口，规划地上15楼、地下2楼的电梯大楼，2房28坪、3房39坪，为184户纯住家。该案另外推出人文墅合院透天，地坪38~65坪、面宽6米2，共16户的社区型透天。该案位于善化市中心，邻近善化热闹的中山路老街、骑车出门就是光复路商圈，到宝雅、全联生活采买便利，到善化火车站、南科园区车程约5分钟。

 

一位不具名房产中介表示，美鹭弯所在的三舍早期是新市的乡下，早期生活机能较差，这是乡下小路，曾经土地卖好几年都卖不出去，现在时机来了，人会越来越多。

 

住商不动产台南善化南科加盟店协理杨欣崇表示，现在虽然在打炒房，但南科房市严重供需失调，不需要投资客团购，这里自住刚需的都没有余屋了，这情况预计持续4~5年。以美鹭弯所在的新市三舍来说，距离南科园区很近，因为不少人口持续进驻南科，小孩有就学需求，附近就有新的幼稚园即将完工。至于善化协奏曲的人文墅合院透天，目前开价至少2000万起，杨欣崇认为，该案地坪条件大，又位于市中心，建坪若有70坪的话，开价也不算贵。
 

 

屋比房屋总监陈杰鸣表示，新市与善化受到南科题材带动，这几年发展相当快速，有复制竹科周遭房市发展的趋势。5~6年前新市与善化透天与大楼华厦占房市交易比重，大约6.5:3.5，到今年已变成大约5:5，目前这两区内随着房价、地价高涨，新屋透天总价超过2000万以上的成交案例不在少数，预算不到千万买透天的机会已大大降低。

 

而且，今年善化与新市房价涨幅明显加速，甚至带动区域的中古屋市场，例如协奏曲的人文墅合院开价2000万，附近光复路上屋龄6年多、地坪30坪、建坪70坪的透天，今年9月成交单价1580万，单坪接近25万；至于光复路上屋龄15年、地坪约28坪、建坪约70坪的4层楼透天，去年每坪成交18~20万，如今也要20~23万才有望成交，房价年增一成以上，有持续攀高的趋势。