台南市安南区空屋率最低 市中心空屋率高是因为老旧房子多 年轻人不喜欢

政大信义不动产研究发展中心《2020房地产年鉴》分析台南市各区空屋率，住宅宅数增加最多的3个行政区依序是永康、安南、南区，甚至安南的空屋率6.98%，以及永康的空屋率8.27%，也居全市最低前三名，比市中心中西区、东区、北区的空屋率还要低。年鉴指出，此数据可代表两地房市发展健康。

 

一般来说，市中心发展久，人口稠密，相较于正在兴建大批住宅的新兴区域，空屋率会比较低，不过，台南的数据却呈现不同样貌，反而住宅量增加最多的安南区，空屋率比市中心区域还要低。市中心空屋率高，可能与房屋屋龄较老，新屋房价又太高有关，形成「年轻人不想住老屋，又住不起新屋，人口因而外移」的现象。

 

至于安南区空屋率为什么低？

第一，安南区过去甚少投资客，顶多有人买土地置产，不会买房投资，因为当地不像市中心可以买房来出租、当民宿或是开店面，空屋率自然较低；

第二，安南素地大又多，新建的建案以透天为主，供给量本就会比兴建大楼的市中心少，举例来说，同样300至500坪建筑基地，若盖大楼，户数可能上百户，但盖透天可能就在百户以内，只要卖得好，空屋率也就低。

 

第三，安南区属于发展中、未来前景看好的区域。除盐水溪桥、溪顶寮大桥二线道拓宽成四线道，改善交通机能，受惠于南科的发展，安南也吸引许多南科工作族群置产居住，价格合理的透天不但没有空屋，反而有点供不应求。
 

安南区既是新兴发展区域，最担心建商过度预估买方需求，致空屋率越来越高，但就他观察，安南目前仅九份子地区需密切关注，因当地有大楼推案，户数供给量相对多，与此同时价格又上涨太快，1、2年前单坪价格13至15万，如今已达18至19万，若买方考量建商土地取得成本、建筑成本未有太大变化，房价却不断飙涨，可能降低在当地买房的意愿，使空屋率提高。