台南透天别墅贵和价格猛涨没关系 南科工程师持续买入

台南透天、别墅总价不断上扬，不少预算有限或家中人口较少的购屋族，改以大楼、华厦等较低总价产品为首选，但统计显示，透天开工量一向居台南各区前段班的安南、善化区，去年开工户数却不减反增。专家指出，南部人对透天产品的刚性需求仍大，即便认为房价涨太凶或预算不足，也会考虑买中古透天；南下工作的南科工程师或在地中高资产客户，考量透天CP值高，对新建透天也愿埋单。

 

 

根据台南市大台南不动产开发商业同业公会统计，去年各区透天开工户数由安南区1705户居冠，亚军则是善化区527户，这两区域往年也一向都居全市各区透天开工量前段班的行政区。

 

特别的是，虽然全台土地价格都水涨船高，连带拉抬透天价格，加上家庭型态变迁，不少购屋族改以大楼、华厦或公寓为首选，但安南、善化两区的透天开工量并未因此萎缩，安南、善化去年的开工户数，甚至都较前三年还要高。

 

透天使用空间大又有土地持分，南部人过去又住惯透天，因此仍偏好这类型物件，并依其购屋预算，大约每500万可分为一个区间，例如2000万以上能买到全新透天别墅，1500万左右买屋龄10年内透天，20甚至30年以上中古透天，总价则多在千万以内。

 

全新透天的确较贵，也的确有不少在地南部人有感于房价飞涨，买不下手或是无法负担，但只要经济能力较好，且了解房价走势的中高资产客户，如在地企业主、工厂负责人等，考量保值与增值空间，仍愿意出手；此外，随南科发展，也有许多南下工作的工程师，因认为台南透天价格比中北部便宜，又能持有土地，CP值颇高，也很愿意买进。

 

 

受到南科带动，部分购屋族购买力较强，因此善化去年透天、别墅开工量仍多，主要集中在LM特区，另外善化旧市区与市郊也都有推案。目前当地透天的行情视地点、坪数略有不同，以地坪25至27坪、建坪50至60坪以内的标准型产品来说，若位于市郊，总价约1000万左右，坐落于市区则需1500万，LM特区内的物件则约1300万元。