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台南几个市郊蛋白区新房全价格全部破2子头 涨幅超过高雄

时间:2021-02-22 09:31 来源:台湾房产网
台南市近年来几个市郊蛋白区房市买气热络,如北台南市有九份子重划区、南台南市有举喜重划区,东台南则有归仁高铁特区,然而近年新屋房价仍持续上扬!
台南近年来房市围绕在南科效应与重大建设所带来的买气利基,过去3年台南不分屋龄平均房价从每坪14.8万元提升至16.3万元,涨幅达10%。当区段二手房中古屋每坪成交单价都已突破16万元,未来将进场销售的新案亦将全面成交站上2字头。当中台南3大首购热区包括九份子、举喜、归仁高铁特区,均将出现开价与成交价均突破区段新高纪录。
 

台南新房热销
 
台南市近年来几个市郊蛋白区房市买气热络,如北台南市有九份子重划区、南台南市有举喜重划区,东台南则有归仁高铁特区,然而近年新屋房价仍持续上扬!依据侨馥建经统计,目前九份子重划区屋龄2年内新成屋每坪成交均价依实价登录已来到17.6万元,而举喜重划区每坪则要约16.0万元。然而受到营建与土地成本高涨,未来将全面站稳2字头。

 
九份子重划区推案量最大的泰嘉开发,近期销售策略是缓卖,目前区段华厦预售案「水岸青」,仅剩下10余户,每坪成交单价至少22万元,另5期大楼造镇「水律川」面生态河房价成交26万元,后栋亦要23~24万元。泰嘉开发董事长吕金发指出,公司预计年后推出第6期大楼「水晴川」,因基地规模不大且社区仅百户,每坪开价至少25万元起,而开价与成交价就目前营建成本估算,可能落差不大。
 
 
位于86快速道路生活圈的举喜重划区,华友联集团年后则有新案「华友联CASA」进场,基地面积2326坪,坪数24~47坪采2~4房设计,单层4~6户配置2部电梯,负责销售龙悦广告协理吴季浓指出,每坪开价20~22万元且近乎采实价销售,该案亦将是华友联于重划区首场2字头房价宅,「以目前台南营建成本再加上地价高涨,市郊重划区已越来越难规划1字头新屋。」
 
 
年后台南蛋白区指标建案即将进场还有远雄建设大楼预售案「明日赞」与晶悦国际「晶悦首发」,2案均位于高铁归仁特区,每坪开价据了解势必站上2字头,其成交价若比照去年大卖达丽建设,将有不少户型都将属2字头成交价。
 
 
相对台南蛋白区今年都将挑战成交2字头房价,高雄蛋白区如仁武、楠梓、小港、桥头等都还属于1字头房价宅,年后楠梓高雄大学特区京城集团大楼案「京城柏克莱」将公开,每坪开价21~23万元,成交价将挑战2字头均价行情。
 
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