南科带动的买房需求偏好买台南10年内屋龄的房子 总价1000万左右

南科就业人口1年来增加逾2600人，且仍在持续发展中，带种周边房市，统计显示，台南新市今（2021)年前两月移转栋数较去年同期翻倍成长。房产中介业者指出，随南科发展，南下工作的人口的确有显著增加，这类买方购屋多偏好屋龄10年内新屋，无论大楼、华厦或透天别墅，总价最好落在800至1500万内。

 

台南市地政局统计，今年前两月全市移转栋数虽仅较去年同期略增4.6%，但新市房市表现却更加一枝独秀，移转栋数297栋较去年140栋，年增率达112 %。

 

随着南科发展，从北部、中部到台南工作的人口的确有增加，包括科技大厂工程师，或是上下游厂商的员工等，尤其过年后有一批南下工作人口，因此过年前后南科周边区域的购屋需求颇为强劲。

事实上，科技部统计资料的确显示，今年1月南科从业员工数8万276人，较去年同期7万7668人增加2608人，单一年增加幅度3.3%也是三座科学园区中增幅最显著。

 

这些南下工作的族群一方面收入相对较高，另一方面基于「比较心态」，认为台南房价基期仍较北台湾低，因此，只要有购屋需求，通常决定速度较快，甚至也较不需议价。而据他观察，这类买方主要锁定的物件类型就是屋龄要新，最好落在10年以内；预算相对有限者，偏好华厦或大楼2、3房含车位，预算较充裕者则锁定透天别墅，但主要购屋的总价区间多会落在800至1500万间。

 

 

 

目前新市旧市区仍以中古透天为主力产品，大楼或华厦新建案也陆续开始推出，但整体数量仍未占市场大宗。不过，由于南科买方偏爱新屋，且年底至今当地也有新建案交屋，因而冲高移转栋数。