南科扩厂带来工作机会 邻近南科的行政区房贷人群年龄40以下6成

金融联征中心资料显示，台南市善化、安南、新市、永康等4个邻近南科的行政区，去年40岁以下房贷申贷者占比都在6成上下，较其他行政区高。分析原因，专家认为主要是南科扩厂带来工作机会，促使青壮年购屋族选在工作地点附近买房；值得一提的是，由于年轻族群购屋最担忧现金不足，因​​此多偏好屋龄15年内较新的物件，才不需花大钱装潢整修。

 

 

金融联征中心统计去年各季房贷申贷资料，台南市主要行政区中，40岁以下的申贷者，以善化、安南、新市、永康4区占比较高，大约都占整体申贷者57%至63%之间。

 

信义房屋永康小学店店长简劭存指出，4区域年轻购屋族较多的主要原因仍是南科，由于工作机会多，吸引园区客在周边区域买房。进一步观察，若原本就是台南人的园区客，较偏好在距离市区近、商圈发展成熟的永康购屋，若是来自外县市，对于南科周边新兴发展的新市、善化、安南等区域，接受度较高。

 

 

 

除了地点选择上较偏好往返南科工作便利的区域，简劭存还观察到，除非家中长辈帮忙较多，否则年轻购屋族现金存款通常比较有限，因此多会希望购买屋龄15年以下的房子，以免超过20年的老屋需花大笔现金装潢整修。
 

 

信义房屋永康盐行店店长李聿旌也表示，南科人购屋精打细算，由于周边区域房租也颇高，全新2房要2万至2.5万，3房需2.5万至2.8万，再加上目前利率低，多数人都认为租不如买，且都会锁定屋龄较新，无论自住或收租都适合的物件，「进可攻退可守」。以新市为例，2房含车位新华厦，总价600至800万，或是3房含车位700至900万，都是颇受欢迎的类型。

 

另外，简劭存也表示，台南许多区域受南科带动，过去一年房价涨势凌厉，几乎已到银行鉴价、贷款成数「跟不上」的程度，因此现在不少年轻购屋族需要请家人当保证人，以确保能贷到符合需求的成数，否则就是自备款门槛要拉高一些。