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台南市和高雄市5月份人口总数都下降 蛋白区人口却逆势增长

时间:2021-06-21 09:57 来源:台湾房产网
台南蛋白区人口增加的原因有三,最主要是人口跟着南科等重大建设走,同时,因尚有素地,建商也会到周边推案;其次,地理位置靠近市区,机能相对充足;第三,房屋产品类型多元
台南和高雄5月份人口总数较上个月双双减少,但其蛋白区人口却不减反增。房产中介分析,人口随着重大建设与工作机会移动,也会受到蛋白区相对亲民的房价吸引,并会进而推升当地自住刚性需求。

 
根据南二都“民政局”统计,今年5月高雄全市人口较上月大减1534人,唯仁武、楠梓、桥头正成长,台南市全市人口也减少881人,仅安南、善化与新市正成长,人口最多的永康则约略持平。

 
对此,信义房屋楠梓店店长侯铁汉表示,楠梓过去1年大约每月都增加100多人,尤其位于高大特区的蓝田里人口增加显著,主要原因与房价相对市区亲民有关;其次,当地过去多盖透天物件,近年新建许多社区大楼建案,供给量增加,也促使人口移入增加。值得注意的是,人口增加后,商业机能也回随之发展,例如高大特区全联、便利商店等3年来都增加家数。
 
 
信义房屋永康胜利店店长李霆宇也分析,台南蛋白区人口增加的原因有三,最主要是人口跟着南科等重大建设走,同时,因尚有素地,建商也会到周边推案;其次,地理位置靠近市区,机能相对充足;第三,房屋产品类型多元。
 
 
而人口增加,对房市势必具有带动自住刚性需求的效果。李霆宇表示,台南市早期以市中心的中西区最先发展,但因素地越来越少,购屋热区转移至东区,例如地标南纺梦时代,以及周边中华东路及东宁路一带,加上附近公共建设又多,无论住宅或店面都很抢手,直到近年随着南科议题发酵,都会区也跟着再度扩张。
 
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