台南市和高雄市5月份人口总数都下降 蛋白区人口却逆势增长

台南和高雄5月份人口总数较上个月双双减少，但其蛋白区人口却不减反增。房产中介分析，人口随着重大建设与工作机会移动，也会受到蛋白区相对亲民的房价吸引，并会进而推升当地自住刚性需求。

 

根据南二都“民政局”统计，今年5月高雄全市人口较上月大减1534人，唯仁武、楠梓、桥头正成长，台南市全市人口也减少881人，仅安南、善化与新市正成长，人口最多的永康则约略持平。

 

对此，信义房屋楠梓店店长侯铁汉表示，楠梓过去1年大约每月都增加100多人，尤其位于高大特区的蓝田里人口增加显著，主要原因与房价相对市区亲民有关；其次，当地过去多盖透天物件，近年新建许多社区大楼建案，供给量增加，也促使人口移入增加。值得注意的是，人口增加后，商业机能也回随之发展，例如高大特区全联、便利商店等3年来都增加家数。
 

 

信义房屋永康胜利店店长李霆宇也分析，台南蛋白区人口增加的原因有三，最主要是人口跟着南科等重大建设走，同时，因尚有素地，建商也会到周边推案；其次，地理位置靠近市区，机能相对充足；第三，房屋产品类型多元。
 

 

而人口增加，对房市势必具有带动自住刚性需求的效果。李霆宇表示，台南市早期以市中心的中西区最先发展，但因素地越来越少，购屋热区转移至东区，例如地标南纺梦时代，以及周边中华东路及东宁路一带，加上附近公共建设又多，无论住宅或店面都很抢手，直到近年随着南科议题发酵，都会区也跟着再度扩张。