南科园区效益发威 房价三级跳台南二手房中古屋全面迈入2字头

台积电2017年第3季宣布在台南设厂，尔后引发出全台南市房地产购屋热潮，处处打着南科效应名号，建案多数均热销且各区房价均创新高。然而南科效应今年受到疫情影响有退烧吗？若从数据解读房价不断未跌还逆势上扬，侨馥建经针对今年台南市区房价走势统计，购屋平均单价从去年每坪16.46万元提升至18.21万元，涨幅超过1成。

 

南市人口较为密集且购屋需求量较大区段不外乎东区、中西区、北区、安平区、安南区与永康区，然而6大区今年房价呈现全面上扬态势。不分屋龄大楼与华厦，北区今年成交均价已站上20万元、安南区则有19万元、中西区18.9万元、东区18.4万元、永康则为17.6万元，房价相对较低则属区段可开发土地仍多的安南区，然而安南区即便今年购屋均价仅15.6万元，但与2020年每坪12.9万元相比，房价涨幅达2成。
 

 

数据显示南科效应目前仍持续发酵，而这波精华地段房价受到新屋拉抬影响，中古屋二手房有朝向全面2字头迈进趋势，除北区均价已站上20万元，包括安平、中西区与东区也都突破18万元，预估未来1~2年内当新屋房价不断拉高下，台南市区将全面出现中古屋2字头成交行情，对于首购族而言，可能被迫搬离市中心，开始往市郊购屋置产。

 

 

台积电效应让台南房市近年来稳定上涨，今年5~7月虽然受到疫情冲击，全台房市买气不佳，但该递延性买气目前回笼，现在东区已出现新屋成交4字头建案，中西区、北区则有不少新屋站稳3字头行情，这波低利环境造成购屋需求动能充沛，而新屋漫天开价也直接拉二手房抬中古屋成交价量。