台中7期南侧豪宅每坪米65万元新台币

时间:2014-09-18 15:11 来源:台湾房产网

台中7期新市政中心豪宅林立，反观7期南侧坐拥惠来、南屯、文心森林公园等绿地，且属低容积、低密度开发，已成为台中豪宅新亮点；7期南侧预售新案每坪开价达65万元新台币（每平

台中7期新市政中心豪宅林立，反观7期南侧坐拥惠来、南屯、文心森林公园等绿地，且属低容积、低密度开发，已成为台中豪宅新亮点；7期南侧预售新案每坪开价达65万元新台币（每平米5万人民币左右），直逼市政中心豪宅售价，包括庆仁、太子、惠宇、双橡园等建商，都将陆续进场推案。

台中房仲业者表示，7期南侧最近有多笔精华地有意出售，其中，位于公益路、惠中路口的欧雅特灯饰，土地面积约400余坪（1300多平米），市场每坪喊到180万元新台币；另位于向上路、惠中路口的悦豪精品旅馆，每坪更喊到220万元新台币。此外，位于惠文路、大墩十街约1,000余坪（1坪为3.3平米）角地，日前已由双橡园开发取得，预计明年初推案；市场推估未来新推案每坪单价上看65万元新台币。

台中房仲业者表示，建商争相抢购7期南侧土地，看上的不仅是7期南侧拥大片公园绿地；且拥有3大明星学区，包括大新国小、惠文中小学及大墩中小学；另临捷运绿线G10a站，尤其在IKEA中部旗舰店进驻满1年后，周边生活机能更加完善，带动7期南侧房市展开补涨行情。

目前7期南侧新推案，大多锁定面积广达8.86公顷的文心森林公园附近。其中指标个案庆仁建设庆仁林境，基地位于惠中路、大墩七街口，仅规画29户且采精装修，强调各配备皆为一时之选，每坪开价65至75万元新台币，目前已出售3成。

此外，近10年不曾在台中7期推案的太子建设，位于大墩六街的太子玉鼎预售案，每坪开价58∼68万元新台币，规画86∼180坪（1坪为3.3平米）；预计年底、明年初进场的惠宇建设大墩7街案，由于紧邻文心森林公园，市场预估每坪开价65万元新台币起。

在新成屋部分，面对文心森林公园首排的新成屋，目前成交单价约在每坪50万元新台币，实价登录先前披露位于公园第2排、大墩6街上的时代圆满大厦，每坪单价52万元新台币；近期陆续完工的总太天汇、沅林名人苑，每坪单价约在45至50万元新台币；精锐海德一号每坪54万元新台币；甫交屋的双橡园F1特区，每坪单价约45至50万元新台币。

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台中七期重划区近年已经成为豪宅的代名词，受到百货商圈成形、台中市新市政大楼正式启用及规划中的台中捷运绿线行经文心路，已经让台中市过去以台中火车站为核心地段，转移至西向发展，这几年随着房市蓬勃发展也带动了西屯、南屯区房价。

从台中市已完成的重划区位置图可以发现，七期是11个重划区之中，面积最不零散，换句话说也就是最方正的重划区，全名为七期惠来市地重划，不过现在大多人直接称呼为七期。紧邻七期的五期重划区，以文心路一、二段为分界，全名称作五期大墩市地重划，不过由于五期已经发展近20年，大多在地人以商圈作为区隔，例如五期之中超人气的公益路美食街及精明一街异国商圈。

台中七期重划前是农业区，重划后范围东起文心路一、二段，西至环中路、河南路，南至大墩四街，北临台湾大道二段，总面积353.39公顷，涵盖西屯区及南屯区，七期最早发展的区段为南屯区低密度别墅区，目前推案已经饱和，市政路以北至台湾大道二段区块，则是目前房市最火热的七期新市政中心，由于北大楼、南别墅的七期城市景观，因此有不少人会有市政路以南就不是七期的错觉。以门牌来说，文心一路以北至台湾大道二段为西屯区，文心一路以南就是南屯区。因此同样一个七期重划区，却有不同门牌！

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