新庄区10月份房屋买卖811户 打败淡水 名列新北第一

房产业者统计实价资料指出，受惠房市好转、宏汇广场开幕，新庄副都心一扫过去阴霾，今年平均房价强势回归，达每坪49.2万元，已逼近五字头，年涨幅逾17% 。另一侧的头前重划区，虽因买气移转，房价回落至每坪42万，但仍守住四字头。

 

新北市近日公布10月房屋买卖交易栋数，新庄区单月移转811户，打败淡水，名列新北第一，也挤入六都前五名。

 

全球居不动产情报室总监陈炳辰表示，新庄房市最受关注的，就是新庄副都心、头前重划区。

 

副都心重划区早先因机捷在新北产业园区站设置预办登机，吸引台商、企业主置产，加上建设题材多，包括中央合署办公大楼、新北知识产业园区、台湾电影文化园区，宏汇商场等，吸引投资客涌入购买大坪数产品，房价快速飙升。

 

不过，房地合一税上路后，卖压逐步走强，加上机场捷运线延宕，通车后也有效益不彰问题，又​​遇到两岸关系恶化，不少台商定居计画生变，转而出售，但大坪数产品，很难让一般自住买盘接受，不时传出赔售消息，赔售金额从数百万到上千万都有。

 

根据全球居不动产统计，副都心2019交易价量同步重挫，平均单价滑落至41.9万，已从先前五字头，沦至四字头保卫战。

 

相较之下，产品较适合自住客的头前重划区，2019年量价加温，单价行情达44.5万。

 

陈炳辰表示，不过随着房市走稳，副都心卖压逐步出清，加上利率低、游资涌向稳健不动产市场，今年副都心房市明显回升，平均单价已来到49.2万。

 

陈炳辰说，副都心房价回升，「远雄九五」扮演重要角色，该豪宅今年交易多笔总价在7,000万到9,000多万物件，单价都在五、六字头，大举推升了副都心平均房价。

 

头前重划区方面，陈炳辰表示，虽然今年平均单价稍有回落，但当地景观、机能优势让区域具备抗跌特性，屋龄八、九年的新古屋，单价长期持稳四字头，不受卖压影响。在副都心房价重返先前水准，预料头前重画区也会稳定成长。