新北环状线南北环段明年首季动工沿线房市酝酿补涨行情

捷运环状线南、北环段预计明年首季开工，将整合环状线串联台北捷运路网，扩大双北经济生活圈，不动产业者指出，北市景美、文山、士林，以及新北新店等区，受惠环状线，打通交通任督二脉，可望带进人口移入，也有越来越多建商，提早卡位布局，可望酝酿一波补涨行情。
 

 

环状线南北环段将由现阶段营运路线延伸，北端由新北产业园区站经由新庄、五股、芦洲、三重、士林，进入中山区与文湖线剑南路站交会；而南端自大坪林站行经文山区至动物园站，与文湖线交会转乘。至于进入环评阶段的东环线，将自文湖线「剑南路站」，终点与动物园站衔接，全长13.25公里，被视为内湖交通壅塞的解方。

 

 

桃园机场捷运A9林口站所在的南势里与湖南里，通车后，人口已超过2.7万人，成为新北超级大里，乡林不动产研究室指出，未来环状线南北环线串连后，新店、景美区将缩短与板桥、新庄、南港、内湖的车程，扩大双北经济生活圈，更将形成人口磁吸效应。
 

 

环状线南北环线完工后，可望带进人潮，增加区域住宅需求，也让建商插旗推案。乡林不动产研究室认为，南环段文山区景美、木栅政大商圈，还有起点的新店大坪林站周边，将会有一波跨区移民潮，而文山区公所站周边增加不少新推案，房价站上7字头。
 

 

屋比房屋总监陈杰鸣表示，文山因缺乏重大建设，加上捷运木栅线沿线可发展腹地有限，除万芳医院站外，其余车站多无完整商圈，因此，文山房价表现一直不如其他行政区，不过，随着南环段动工在即，不少建商已进场布局，指标大案蓄势待发，有望提振文山房市表现。

 

 

北环段启动，将带动士林区房市，陈杰鸣认为，北环段搭配北士科园区发展、阳明戏院改建案、新光纺织士林纸厂改建、剑潭站BOT案等区域建设推动，各大建商纷纷进驻卡位，预料士林区将成新一波房市焦点区。
 

 

乡林不动产研究室说，南北环段完工后，从新店十四张到芦南芦北，形成南北端点的3条微笑曲线，加上板桥新板特区、新庄副都心与三重”第二行政中心“的3个轴心，成为新北未来10年发展愿景，其中三重第二"行政中心"2026年完工题材，使得三重区今年初酝酿一波补涨，也成为自住族群首选，像是乡林建设年初的三重「乡林恒美」案，3个月完销，代表房市刚需依旧不减。