台中二线区域大雅、潭子等区域大楼、华厦的均价都已突破20万

最新一期《大台中房市分析年报》指出，大雅、潭子等区域，屋龄2年内大楼、华厦的均价都已突破20万，房价表现逼近旧屯区行情。房屋中介业者说明，中科周边房市呈现供不应求，买盘因而外溢至大雅等区，助长房价；潭子则因邻近建设议题多的北屯，且本身素地少、土地取得成本高，带动房价。
 

 

《大台中房市分析年报》分析去年台中各区屋龄2年内公寓、华厦、大楼等区分建物的平均成交单价，较为二线的蛋白区如大雅、潭子等区，单价分别是20.8万、21.6万，突破每坪20万，「房价表现逼近旧屯区行情，显见涨势惊人」。  

 

信义房屋中科国安店店长洪振佑表示，中科园区所在的西屯区，中古屋释出量本就少，部分购屋族会转向买预售屋，但即便如此，去年以来房贷利率低、市场热钱充沛，科技业人士购屋意愿转强，强劲购屋需求使房价涨幅明显，因此，买盘渐渐外溢至相邻的大雅、龙井、沙鹿等区域。其中，以大雅来说，透天与大楼物件皆有，价格都稳站每坪25万元左右。

 

 

住商不动产潭子中山加盟店店东张宝鸿则表示，潭子新屋均价破2字头，主要原因有二。其一，潭子可兴建住宅的重划区与腹地均少，建商土地取得成本高，加上建筑成本也一直上涨，新屋房价自然不低，例如目前潭子区内地坪30至50坪的全新透天，总价都要2000至3000万，若是品牌佳的建商所推出新大楼建案，开价都在3字头，地方中小型建商的推案，也会在2字头；其二，潭子与北屯的11期、14期、G0特区接壤，当地建设议题多，使房价也有靠拢趋势。
 

 

张宝鸿表示，虽然潭子房价涨势明显，但对买方来说，因为推案量不算多，供给量有限，仍会有在地客或外区客考量市区房价更贵，而愿意出手购屋；另一方面，也会有部分买方考虑中古屋使用坪数较大、价格相对亲民，且目前贷款条件也不会太差，转而购买中古屋。整体而言，价量都有受到带动。