台中市东区住宅平均总价破千万创新高 三大重点建设带动热度

统计2020年实价登录资料，台中市东区平均住宅总价创新高，首破千万元。受铁路高架化建设、大型购物商场开工等议题带动，去年下半年地价有所涨幅。业者分析，火车站翻新、湖滨生态园区三井lalaport去年下半年加紧动工，刺激自住客购屋意愿；再加上年底有交屋潮，带动房价走扬，目前东区的电梯大楼除非屋龄超过20年，否则都稳站2字头以上。

 

东区去年平均住宅总价1003万是首度突破千万元，且较前一年有21.8%涨幅。东区地价较上期上扬0.78%，主要是铁路高架化完工、大智路打通，带动周边区域新建案交易热络；此外，三井lalaport去年动工，带动商圈发展，纺织厂也拆除重新开发，预计可吸引产业进驻，也是地价上涨原因。
 

去年底东区有一栋新建案大批交屋，因成交价格在每坪28万左右，应是带动全区价格显著上扬的最大原因；不过除新成屋外，湖滨园区目前有5栋社区，屋龄在5年左右，均价也有提升，目前行情约在27万左右，当地也有预售屋案场，成交价已经破3字头。

 

目前东区除非屋龄超过20年的中古屋二手房均价仍在16、17万左右，其余无论预售屋、新成屋、屋龄10年内新古屋，都在2字头甚至3字头以上。也因此，自住客在预算考量下，2房含车位1000万左右物件颇受青睐，询问度及买气自去年以来都维持稳定。
 

究其原因，台中车站翻新后，带动整个后火车站发展，此外，湖滨生态园区的三井lalaport开始动工后，尤其去年下半年动得很明显，相邻的大东纺织厂也铲平，未来不排除变更土地使用分区兴建住宅，使买方对于此区发展前景更具信心，出手意愿也愈趋强劲。