台中市东区买房预算2房总价1千万 3房总价1500万左右

《大台中房市分析年报》分析实价登录资料，台中市东区去（2020）年交易主力总价区间介于1000至1500万间，相较其他主要行政区多介于500至1000万间，明显较高。在地房仲分析，东区属早期发展区域，过去多屋龄偏高的二手房中古屋，但近年建设议题涌入，新推案陆续推出；由于自住买方多偏好新屋，才使交易的主力总价带相对较高，以目前行情来说，全新2房约千万初，3房则约1300至1500万左右。
 

 

 

报告指出，台中市去年不分新屋（屋龄2年内）或二手房中古屋，且无论大楼、华厦、透天等产品，均以500至1000万间的总价落点最受青睐。若进一步观察各主要行政区的主力交易总价区间，以去年第四季为例，不仅太平、大里等蛋白区，甚至西区、西屯、南屯等蛋黄区，全都以500至1000万的交易案件占比较高，唯有东区却1000至1500万间交易占大宗，约占整体交易件数40.8%，其次才是500至1000万，约占33%。

 

信义房屋兴大国光店专员谢凯勋表示，东区发展较早，区域内的中古大楼、透天屋龄较其他区域更高，一般自住买方接受度较低，交易案件并不多，不过，当地近期受许多建设议题带动，包括三井LaLaport商场将进驻湖滨生态园区、铁路高架化，乃至于更长期的捷运蓝线议题等，不只建商涌入推案，也刺激自住客买进东区的意愿，由于屋龄都较新，价格自然也比较高。

 

目前东区最受欢迎的主要是电梯2、3房含车位物件，全新（屋龄1年内）2房总价约1000万初，屋龄5、6年3房约1300万左右，而若是全新的3房则约需1500万；换言之，目前东区主力产品的总价区间，大致都落在1000至1500万之间。

 

 

 

建设议题发酵至今，现在入手东区的房子，的确不算捡到便宜，但多数买方看好未来发展性，尤其三井LaLaport商场尚未开幕，且捷运蓝线若核定通过、正式开工，也会在此设站，房价应仍有上涨空间，因此看屋仍相当积极。