台中东区千万内买3房电梯房需要牺牲面积和房龄

台中多数购屋族最能接受的总价区间落在500至1000万之间，但随房价水涨船高，根据信义房屋企研室统计，主要行政区中，电梯大楼平均总价尚未破千万元的区域只剩南区、东区、大里区。房产中介业者更表示，除非位置较边陲，有机会千万内买到新屋3房，否则一般都要在屋龄或室内坪数上妥协，才有机会在该总价区间买到房子。

 

 

台中房市交易动态资讯平台资料显示，无论是屋龄2年内新屋或中古屋，也无论是购买大楼、华厦，或是透天产品，都以总价落点介于500至1000万间，较受买方青睐。而信义房屋企研室统计各季台中各主要行政区电梯大楼的平均总价，仍未突破千万门槛的区域只剩南区、东区，以及大里区，以今年第一季来说，三区的平均总价分别是821万、826万、870万。

 

信义房屋兴大国光店专员谢凯勋表示，如以电梯大楼3房物件来看，南区、东区与大里都得选择屋龄20年以上中古屋二手房较有机会，若讲究屋龄，则必须往台中软体园区附近的涂城一带，千万左右能买到较新的3房含车位物件，又或是大里工业区一带，能在千万内买到3房。不过，除非就在工业区上班、有地缘性的购屋族，否则一般自住客仍较少买进该区。

 

 

也因此，若要同时符合屋龄、总价考量，谢凯勋表示，不少购屋族会直接在室内坪数上妥协，以2房物件为主。以电梯大楼2房来说，3区全新的建案大约也要1000万左右，但若屋龄略提高至15年左右，则可以在千万内购屋。
 

 

谢凯勋表示，支撑3区房价的主要因素是建设议题及自住刚性需求。东区近期建设议题多，除铁路高架化、台中车站周边翻新外，三井Lalaport商场结构已可看出雏形，购屋信心更强，且未来还有捷运蓝线题材；南区也受惠于交通建设，包括铁路高架化及捷运绿线通车；至于大里，则因原本人口就多，自住刚性需求强劲，加上可释出的土地少，也刺激房价水涨船高。