桃园经国重划区置产预算1700万可买5年内次新房三居室

经国重划区的房价基本跟着大盘走，近年因房市增温拉抬价格，新案开价来到4字头，成交价仍以3字头为主，单价都有超过35万元的行情，每坪年涨3~5万元，不过以预算1700万元来看，产品选择相当多元，不用担心找不到大楼2、3房，全区以总价1500万元内的物件最热门，买盘多为自住用途。

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八德重划区总价千万内可以找到2房的新古屋住的更舒服

八德的新案集中在扩大重划区，受惠捷运题材加持，加上新案释出较多，房价水平得以提升，目前普遍站稳2字头，不过相较桃园市3、4字头仍属实惠，千万元就能入手屋龄10年内的大楼，特别适合年轻首购族，目前以千万元左右的2~3房最热门。

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天花板价格 桃园青埔预售屋带装潢单价高达60万一坪

目前青埔高铁特区预售屋成交均价还在一坪40~50万之间，仅少数的个案才会成交到5、6字头，建议消费者购屋要根据均价来出价，再根据楼层、户别、座向出价，楼层越高且景观越好，出价可以再往上。

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桃园成为台湾近十年人口增长率最高城市 龟山、观音区以及八德区

全台湾地区年涨幅大约9.9%，六都则是全面攀升，其中以桃园市年增22.7%最多，平均每年增加1.6万户，十年累计增加近16万户等同一个中坜区的户数。桃园人口户数大量增加，主要受惠产业利多和重大建设进驻，带动人口大量移入。

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2021年全台卖房平均屋龄25年桃园19年最年轻台北30年最老

全台湾买卖移转9万9315栋，其中5年内成屋占比约12％，屋龄平均25.2年，六都宅之中，桃园最年轻平均19.5年，其余依序为高雄24.2年、台南25年、新北26.2年、台中29.2年及台北29.7年。

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桃园中路特区凭借高绿化预售新房价格涨到40万一坪米以上

中路特区拥有多座绿地公园，高绿覆盖是主要特色，其中正光路紧邻风禾公园，吸引京懋、中悦等知名建商插旗。其中正光路属于特区的主要道路，最大特色是绿地丰沛，包括璟都米兰、昭扬天地等皆以面向公园为销售卖点，吸引追求居家品质的买家。

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告别空城青埔特区预算新房单价到50万一平米 人口持续进入是关键

桃园青埔高铁特区的发展潜力大，即便区内住宅量五年来大幅增加，但空屋率实际上却大降，区域人口入住相当踊跃。他提到，青埔高铁特区新屋房价虽普遍涨到30到40万一坪米，但与新北的50至60万，甚至与台北的百万单价相比依然具极高竞争力，随着各项建设发展，青埔高铁特区房价出现6字头成交应不会太久。

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桃园机场捷运线通车5年各站房价站上20万一坪 最高涨幅站点高达4成

机捷线刚通车时，房价基期低，如今建设陆续完成、机能成熟，吸引购屋族跟着捷运买屋，由于相隔1、2站，单价就差了5、6万，观察机捷沿线涨幅，A18高铁桃园站，去年每坪32.3万，相较5年前21.9万，飙涨47.5%。

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中坜站房价单坪29万受益桃园铁路地下化7站中得利最多的站点

中坜车站为铁路地下化、机场线和捷运绿线延伸线的交会点，桃园铁路地下化预计今年动工，境内原有桃园、中坜、内坜3站，针对地下化7个站点周边500公尺内范围进行价量分析，去年第四季交易均价最高为中坜站29万元。

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桃园待售新房库存同比少一成房价却涨一成火热市场足见一斑

目前桃园有航空城、青埔高铁特区、A7重划区、小桧溪重划区、中路特区…等新兴重划区开发持续，各区房市各拥题材，支撑力强。整近一年桃园待售住宅价量变化，发现单价年增率高达11.6%，涨幅超过一成，最受瞩目的青埔高铁特区目前已有多个预售案开价攀上5字头、直逼6字头。

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台湾2021年预算屋成交9.3万户桃园近2万笔夺得交易头把座椅

2021年台湾地区预售案买气，共成交揭露9.3万笔、总销金额高达1.28兆，新北、桃园、台中、高雄四都成交量皆超过万笔，其中桃园揭露近2万笔、稳坐交易件数。桃园各地建设题材丰沛，近年天花

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桃园市2020年房子交易量涨幅最大的为龟山区和中坜区

台湾地区桃园市地政局资料显示，龟山区去年全年交易量为3425栋，中坜区去年全年交易量为10271栋，原因分别来自于机场捷运A7站重划区和青埔特区陆续交屋有关。

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桃园龟山区2021年前2月房屋交易量同比增加120% A7现交屋、转手潮热络

依桃园市地政局资料显示，龟山区今年前两月的交易移转栋数为1057栋，与去年同期480栋相比，交易量增加120%，为桃园市的交易热区中成绩最亮眼。

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龟山乐学路受益于无力承担双北高房价群体外溢 新案价格到30万

龟山区以往房价2字头，期较低吸引不少脱北客置产，但也因为接纳双北市外溢买盘，近年房价呈现涨势。乐学路一带接纳双北市和华亚科技园区的买盘，房价呈现易涨难跌，尽管新建案开价普遍3字头，市场仍以2字头的物件反应更热络。

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桃园火车站房市受益于台铁地下化新建案开价上四十万一坪

桃园站前生活圈大致分为两大区域，中正路近火车站汇集百货、流行服饰、广场，另一区由博爱路商圈、新民街徒步区构成，兼容传统美食、特色服饰等，其中新民街、中华路地处闹区，近年推出不少新建案，目前新建案开价普遍4字头，成交价则是站稳3字头，年涨幅将近2成。

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桃园成为全台湾唯一房屋交易过万套区域这热度能持续到2022

纵使去年有疫情干扰，桃园区以1万1686件移转栋数，成为全台唯一破万区，拿下买气最热门的区。桃园正值建设冲刺期，无论捷运绿线串联南北桃园，或是航空城计画启动，可望吸引国际级企业进驻，都让桃园市就业与机能充满愿景，不只吸引自住客，同样能获得置产客的青睐。

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台湾省以下10个区目前房价基数不高未来涨价空间大值得投资买房

大陆居民想以较低价格投资台湾省房产不妨考虑这10个区，满足房价上涨三大要素，交通建设、产业发展、人口红利。分别是林口、竹北、淡水、仁武、桥头、五股、善化、北屯、八德、龟山，这些区域买房预算总价250万人民币左右有丰富的选择空间，日后回报率相当可观。

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2021年六都房屋交易量26万7751栋创八年新高 桃园市表现最亮眼

2021年台湾地区六都建物买卖移转26万7751栋，刷近八年以来历史新高，由桃园市桃园区的1万1686件遥遥领先，台中市北屯区、桃园市中坜区紧追其后，而前十大热区中，新北市抢进4区。桃园市桃园区，移转栋数1.16万栋，另相邻的中坜区，移转量逾8千栋，排名第三热区，桃园坐拥空港的优势，搭配高铁、捷运轨道交通愈渐完备，成为企业厂办、总部设点的一级战区。

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