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1到8月桃园成为台湾房屋交易最热地区达421亿元

时间:2014-10-22 09:50 来源:台湾房产网

虽然受到政策打房,整体交易量转差,但桃园距离年底升格仅剩60多天,区域房市交易反而温度不减。信义房屋统计实价登录资料发现,今年1至8月实价登录成屋买卖交易中,桃园市交易

虽然受到政策打房,整体交易量转差,但桃园距离年底升格仅剩60多天,区域房市交易反而温度不减。信义房屋统计实价登录资料发现,今年1至8月实价登录成屋买卖交易中,桃园市交易金额规模最大,累计成交金额达421亿元新台币,居全台之冠。
 
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示,去年全年桃园市实价登录总成交金额全台仅排名第5名,前4名都由台北市、新北市行政区拿下,今年桃园一口气从第5名跃升到第1名,除了区域房市买气稳定之外,双北市今年房市交易降温也是主要原因,由此可见今年房市外在讯息干扰不断影响,房市交易热区正重新洗牌。
 
 
曾敬德表示,桃园市近年房市交易活络度高,主要是桃园市是桃园县府所在地,总人口数逾41.5万人、共15.3万户,易吸引人口入住,加上桃园地区有不少利多开发话题,包含机场捷运、航空城等,吸引开发商大量推案,且预售屋今年陆续交屋移转,促使实价登录交易金额高居全台之冠。
 
根据信义房屋统计最新实价登录资料,今年1至8月各乡镇市区中,桃园市成屋交易金额高达421亿元新台币,位居全台之冠,排名第2的则是台中市西屯区,其次则是新北市中和区、林口区与新庄区,台北市交易金额最高的则是中山区,共358亿元新台币,排名全台第6。
 
曾敬德分析,排名第2的台中市西屯区前8月成屋交易金额达409亿元新台币,排名第二,主要是西屯区是近几年台中市重点发展区域,西屯人口约21.8万人、约8万户,除了是市政中心七期重划区外,还横跨逢甲、中科一带,带动区域买气。
 
第三名则是新北市传统交易量较高的中和区,合计前8月成屋交易金额372亿元新台币,新北市的林口区、新庄区则分别排在第4、5名。
 
曾敬德分析,新北市人口、房屋数量一向是全台最高,而这三区除了捷运题材带动外,区域内也有不少大型重划区开发案,新成屋持续交屋,带动实价登录成交金额增加。
 
曾敬德说,反观台北市交易量一向最高的中山区,受到市场交易量萎缩影响,前8月交易金额为358亿元新台币,全台仅排名第6,台北市首善之区大安区虽然平均单件交易金额高,但统计市场交易金额规模仅排名第7名,都不如以往。
 
住商不动产企划研究室主任徐佳馨分析,房地合一税议题沸沸扬扬,未来3000万元新台币以上的房屋都很有可能列入被课税范围内,也因此房市趋势将朝向低总价、小而美发展,高总价房屋不见得受到欢迎,也使得房价较低的区域交易热络,房价高的市中心反而交易冷清。