桃园即将上升为市房产市场也买卖活跃

年底七合一选举已进入倒数阶段加上持续打房，让许多投资客望屋却步，不过相较于双北的高房价，即将在12月25日正式升格为第六都的桃园市，在机场捷运即将通车与航空城等利多加持下，大桃园地区的预售个桉还是吸纳不少双北及新竹的自住客前来购屋置产。

 

根据“内政部”统计五都和桃园县最新人口迁移资料，今年以来淨迁入人数第一名地区为桃园县，显见桃园地区无论是治安、教育、生活机能、交通建设及房价等各方面条件都受到自住客的青睐，这也是桃园地区自2008年金融风暴以来，建商大举进军大桃园房地产市场的主因之一。目前大桃园地区房价以平镇、杨梅仍然维持在1字头最受首购族喜爱，龟山、芦竹都已站稳2字头，高铁特区更是坐3望4。其中位于杨梅交流道下的智富城，是由传佳建设千户造镇，分3期销售，目前2期销售率已超过8成。

 

传佳另在龟山推出藏玉个桉，基地临千坪公园，十分钟车程即达捷运新庄线迴龙站、机场捷运林口长庚医院站，交通方便、路网延伸无远弗届，客层锁定新北及北桃园客群。英桥机构群耀建设推出的群耀V1由任贤齐代言，基地位于大竹国中旁，四面临路退缩型塑大栋距视野；建筑空间规画29坪2+1房以及39坪3房，坪数适中，2字头房价让新婚首购族、退休换屋族轻鬆拥有。璟都杜拜美学基地位置正临大有国小、正对大有国中，是大有特区的书香地王，生活机能丰富多元新台币，让首购、换屋族轻鬆享受杜拜奢华。机场捷运A17站正对面的帝一庄，位居交通枢纽，特别是在华泰名品城开工后加上通车在即，未来增值空间可观。

 

 

房市亮点－桃园房市 龙潭利多发酵 交易热

 

 

全台房市买气低迷，桃园县龙潭乡异军突起，古镇在人文素质与科技就业环境兼容并蓄，房、地交易逆势热络，邻近运动公园更夯。

 

桃园县地政局公布最新统计，龙潭乡9月建物买卖移转250件，创2013年6月以来16个月新高，就桃园县13乡镇市而言，增幅79.9％居次，仅低于八德市，但年增20.2％居冠，并是唯一月增、年增「双增」的乡镇市；另外土地买卖方面的表现也不逊色，9月月增22.45％，也是第2高，仅次于复兴乡。

 

台湾房屋智库经理江怡慧表示，综合体育园区第一阶段已在8月13日正式启用，2013年动工的新行政园区开发桉陆续建设完工，尤其还有北二高增设龙潭第2交流道，抢先造成龙潭房、地的交易热络。

 

她进一步分析龙潭乡9月成交、移转资料也发现，交易类型新成屋与中古屋市场势均力敌，首购自住客偏好在大昌路、神龙路及大同路购屋，实价登录成交平均房价各为每坪（1坪为大陆的3.3平米）9.12万元新台币、13.73万元新台币、10.9万元新台币。

 

台湾房屋龙潭区总经理叶日舜指出，近两年课徵奢侈税带动北客大举南移，桃园县又升格在即，在比价效应下，龙潭乡房价相对便宜，是相当的大诱因，且又不属于中央银行信用管制区域的范围，观察近二年外来人口陆续移居，也吸引建商纷纷在此地推桉。

 

除重大公共工程陆续到位，龙潭乡曾被天下杂志票选全国最有特色乡镇第1名，也是今週刊严选全台12个幸福退休小镇之一，除有好山好水，台3线贯穿全乡，北二高交通便捷，他说，龙潭乡生活机能与都会区相差无几。

 

江怡慧认为，龙潭区域利多持绩发酵，例如渴望园区知名大厂及新竹科学园区龙潭园区提供当地就业机会，进而带动科技人购屋。

 

台湾房屋龙潭中正直营店店长秦睿?表示，龙潭区房市产品多元新台币，能同时满足各族群的购屋需求。

 

以自住首购族来看，两年前外地客约占3成，本地客为7成，外地客已有逐渐增加的趋势，约各占一半，偏好以运动公园周边或邻近学区、市场，如公园路、大昌路、神龙路、大同路一带，购屋产品以3房加车位为主流，总价介于800万元新台币至1,000万为主；换屋族群则集中4房加车位，总价约在1,200万元新台币至1,500万元新台币，不少民众也看好新古透天厝，地坪（1坪为大陆的3.3平米）30坪（1坪为大陆的3.3平米），屋龄7、8年，总价1,500万左右。

 

江怡慧更发现龙潭渴望园区一带中高总价独栋别墅也炙手可热，主力产品地坪在80坪至150坪，总价约二、三千万元新台币，因邻近北二高交流道，加上具有「离尘不离城」的优势，交通便利、人文环境素质佳，相当受到双北市客层欢迎，多半以养生、休閒、退休养老、度假宅置产为目的。