南高雄三多商圈二手房受自主客青睐 交通便利商业配套完善

近年高雄百货商圈的焦点经常集中在北高雄汉神巨蛋周边，不过，信义房屋统计高捷红线各站点周边实价登录资料，南高雄的三多商圈站2019年全年居各站之冠，今年前三季也与巨蛋站不分轩轾。在地房仲指出，自住客买进三多商圈站除冲着生活机能、交通便利等现有条件，也是看准邻近亚洲新湾区、捷运黄线等未来发展性。
 

 

资料显示，扣除转乘站美丽岛站，三多商圈站今年前三季交易量累计437件，与巨蛋站438件不分轩轾，2019年704件是全线交易量最多，而往回看2012至2018年，全年交易量都不超过500件，可见近2年交易量显著提升。
 

汉神巨蛋营业额堪称高雄百货王，近期巨蛋站、凹子底站周边也有许多百货商场开幕或即将开幕，北高雄俨然形成百货一级战区。不过，信义房屋三多捷运店店长杨景渊表示，高雄地王仍在南高雄大远百，且已是第七年蝉联，显见南北并非此消彼长而是分庭抗礼，近期三多商圈站买气也的确很旺。

 

 

杨景渊观察，三多商圈一带的优势主要在于交通便利性与生活机能等现况条件，另一方面也兼具未来发展性，包括往西延伸就是亚洲新湾区，沿中山路有许多知名建商猎地，陆续兴建高总价住宅或旅馆，此外，未来捷运黄线若能顺利完工，三多商圈站也会是转乘站点之一。
 

综上原因，加上今年疫情趋缓后，台湾房市买气畅旺，杨景渊说，自住买方多锁定屋龄15年至30年、总价700万至1500万的2房或3房，另有部分愿拉高预算至屋龄较新，总价约1500万至2000万初的物件。至于置产客则多会锁定店面，以及收租型的小坪数套房和2房产品。