面对打房政策 青埔特区炒房客急了 开始着急出售房子套现

桃园市青埔特区过去被认为是投资买盘较多的区域，在这波房市热潮下，今年开价纷纷调涨，这次遭逢主管部门打炒房，在地业者观察，主管部门一棒打下来，虽未有投资客断头潮，但买气明显转为观望，整体来人量约下滑1、2成，让业者没死也晕掉。
 

 

青埔特区今年受惠新光影城、Xpark、IKEA等商场进驻题材，在这波房市热潮下，预售新案开价纷纷调涨，普遍开出3字头行情，甚至喊出4字头，买气仍持续畅旺，周末时部分案场更要排队看屋，显见青埔今年房市热况。
 

 

随着近期祭出相关信用管制，棒打多屋的投机客，以及囤房地的建商，让青埔热络买气转趋冷却。
 

 

这次打炒房，对自住客未有影响，但对建商有差，预售价格将不会那么坚持。而整体买气转为观望，追价力道缓和；至于投资客身经百战，青埔地区未传出急脱手、断头的情形。
 

 

一位不愿具名的代销业者表示，青埔整体来人量平均下滑约1~2成，主要是过去青埔房市太旺，像是大案影响最多，过去1周有50、60组人，传出下降4成，特别是开价调太凶的案子，除原物料、工资频调涨等因素，以及对已购户无法交代，短期都不可能下修价格，势必考验品牌力，以及消费者的信心。
 

 

业者说，青埔投资客少玩红单，而是以换约方式套利，像是有些高级置产客，多半锁定30坪以下的案子，一次签下6~10个单位，若以总价1千万，共买6间房来说，每间支付约15%成本，若是到2年后交屋每坪涨了3万，就会约有5成以上获利。
 

 

业者解释，投资客倘若交屋时，出货出不掉，一贯伎俩就是嫌东嫌西，拖长交屋时间，赶紧找人接手，或是以人头过户；主管部门打房后，势必增加投资客成本，但距离交屋还有2年，尚有时间因应，目前未有断头、抛售潮传出。

 

业者分析，纵使主管部门瞄准投资客打击，却让买方市场信心转为薄弱，业者没死也晕掉，品牌建商将有一定支撑力，但中小型建商若是杠杆购地，现金需求量大，未来若撑不住，恐怕释出土地，预料将由手上满满现金的大建商吃下，业者依旧呈大者恒大的态势。