桃园八德区总价千万可买三房 捷运绿线加多个生活配套建设热门区域

台湾房市从去年逐渐增温，桃园八德也成为购屋热区，有民众看好大兴路的5年大楼，地点邻近大湳商圈，总价千万元即可入手3~4房，认为是前进桃园的好机会，不过担心桃医疫情扩散，为此陷入两难；专家分析，大兴路一带多为透天及厂房，生活更多仰赖附近商圈，适合有汽机车代步的买家，物件开价2字头倒是符合区域行情，虽然桃医疫情严重，由于桃园建设题材丰沛，房市前景仍被看好，建议仍要回归需求面，无须将桃园排除在置产名单以外。

 

八德扩大重划区有捷运绿线G01站，未来透过捷运可贯穿大桃园及双北市，房市前景仍可期待。
 

民众强调，总价千万即可入住大坪数住宅，本身很心动，不过想到桃医疫情，担心不适合前进桃园，因此不敢贸然出手。根据民众的线索，想买的大楼位于大兴路，规划21及22层、地下3层，地点邻近大湳商圈，主打八德唯一58坪双主卧住宅，附近就是地政事务所、重庆公园等，学区则有大成中小学，5分钟可直上省道三号，10分钟可串连捷运绿线，规划58~68坪的3~4房，总价1550~1800万元。
 

 

大兴路一带多为透天及厂房，距离捷运稍远，生活机能多集中在车城10分钟以上的区域，买家需要仰赖汽机车代步，生活舒适性才能提高，不过每坪开价25~26 万元，价格符合周边行情，适合偏好纯住宅区的买家。
 

 

有关疫情的忧心，郎美囡指称，八德区近三年的交易量一路攀升，从2018年买卖移转3152栋直到去年3509栋，排名多为全市第五高的行政区，房市始终火热，即使桃医爆发群聚感染，由于桃园建设题材丰沛、产品选择多元，房市对买卖方仍具吸引力，预估上半年交易量可能持平，下半年回温趋势更明显，无须将桃园排除在置产名单以外。
 

 

八德区近期最受瞩目的是捷运绿线，区域将有5座站点，包括G01~G05站，还衔接捷运三莺线延伸八德段，亦可增加大湳交通路网的便利性，有助推升区域能见度，加上北景云营区兴建运动中心、公托中心、日照中心、图书馆等7大设施，公共建设丰富，更让八德人气水涨船高，即使在疫情的影响下，仍是发展潜力极强的区块。
 

 

八德目前以广丰地带为较好的生活圈，反观该路段虽然能衔接和平路生活圈，地点却属于外围，社区行情每坪多在20万上下，建议以此价格带为参考。他提到，八德区的区域价差较大，除了广丰生活区，包括八德扩大重划区等住宅单价，能够来到2字头就属高价位，加上农历年节将至，原本就是房市淡季，这些因素都会影响买房意愿，不过买房仍得回归需求，端看民众如何选择。