桃园青埔重划区2021将回调但长期房价依旧看涨

桃园重划区去年因公共建设持续投入及大型开发案工程陆续动工、生活机能逐步到位、刚性需求强烈等因素，交易价量齐扬；专家表示，虽有短期疫情利空，但评估2021年桃园重划区长期走势仍看好，青埔特区会延续去年热度、价格维持平稳，小桧溪重划区则因绿地多，又紧邻交通要道，预估为新兴重划区表现最亮眼。

 

今年青埔特区交易量预估还是会不错，不过价格应会下修，主因是去年预售市场房价开至四字头，去年银行信用管制后再加上疫情的短期利空，今年投资买盘缩手，预售市场往上拉抬偏弱，价格将趋于平稳，要再开比去年高价的机率较低。

 

2021年青埔的房价走势对自住买方相对有利，尤其青埔的生活机能逐渐完善，又因捷运带动，交易量十分稳定；而新兴重划区亮点则是小桧溪重划区，预估新屋市场会有不错的表现，原因是桃园知名重划区如艺文特区、中路重划区、经国重划区，价格都已上扬，而邻近新开发的小桧溪重划区，绿地较多，区域内又有主要干道贯穿，接南崁交流道上省道一号、省道二号都很方便。

今年的青埔买盘短期应会降温，主因是青埔有许多北客，近期正逢疫情，因此部分北客会暂缓看屋计画，但若是桃园在地的自住族群就较无影响，还是依原定计划购屋。
 

 

虽然有短期利空影响，青埔房价长期仍是看涨，原因是航空城、亚洲矽谷等计画，都是具体的重大建设，影响中古屋主惜售；且青埔的预售案已开价4字头，中古屋的房价相较亲民，在刚性需求持续强劲之下，青埔2021年的房市状况仍是看好。