桃园平镇房贷金额平均达到603万创新高 自住买家纷纷出手

资料显示，去（2020）年第四季平镇平均授信额度创新高，达603万元；在地房仲表示，桃园疫情回稳不影响房价，也让过去观望期待降价的自住买盘纷纷出笼，推升房市价量，平镇受首购族青睐，从平镇市区到较远的南势重划区房价全面上扬。

 

 

金融联征中心统计桃园市平镇区房贷申贷资料，去年第四季平均授信额度为603万创新高，若以贷款成数7.9成回推，总价约为763万，若进一步分析平镇各路段，以南势重划区的大兴街申贷件数55件最多，且该区段平均授信额度654万，若以贷款7.9成回推，总价约827万。

 

平镇中学近期附近有1、2栋新建案陆续交屋，由于屋龄新，又以24至38坪的标准二、三房，单价开价26至28万，总价也相对较高，这是拉高平镇区的房贷平均授信额度原因之一。

 

平镇房价节节攀升，平镇市区因有桃园铁路地下化设站的交通建设、自中坜市区溢出的买盘带动，就连南势重划区也受平镇市区溢出的买盘，平镇整区房价都有显著涨幅，也让平镇的房贷平均授信额度创新高。

 

近期有许多累积已久的观望买方纷纷出笼，宋律吾观察，这些自住买方从2016年实施房地合一税开始，一路观望期待降价，历经去年底打炒房政策、年前疫情等外在因素，等到年后发现疫情回稳后房价仍无下降的迹象，成为他们决定由租转买的「最后一根稻草」，也带动平镇房市的交易价量。
 

 

南势重划区过去的主要买盘多为附近平镇工业区的园区客，但近期有许多觉得平镇市区房价太高的首购族，也转移至南势重划区购屋，半年前还买的到三房总价600万的房屋，现要总价7、800万才买的到。