桃园富人区艺文特区新房房价达38.56万 距离历史最高价只差1万

桃园艺文特区为传统富人区，新大楼平均成交单价达38.56万，重返房市高点单价39.46万，仅不到1万元之遥，如今遭遇打炒房，是否功败垂成？专家分析，艺文特区有富人撑盘，又有捷运绿线题材助攻，「房价挑战前高，只是时间早晚的问题」。
 

 

 

桃园艺文园区以桃园艺文中心为核心，为桃园区南平路、中正路、大兴西路一段、新埔六街等所围街廓，包含不少高级住宅、商办，生活机能完整，吸引不少台商、企业主定居，为桃园知名豪宅聚落。

 

 

 

据桃园不动产e指通统计，艺文特区去年5年内新大楼，平均单价38.56万元，从2016年房地合一税实施的35.1万元低档，已走升9.9%，即将挑战2014年前高的39.46万元。

 

 

不过，祭出一连串打炒房措施，降温热络房市，是否阻断桃园艺文特区房价走扬？全球居不动产情报室总监陈炳辰认为，艺文特区平均成交住宅总价约3000余万元，以高端自住买盘为主，未来又有捷运题材，整体房市表现将逐步加温。

 

 

 

 

陈炳辰认为，艺文园区对比新兴重划区，生活机能成熟，又属传统豪宅聚落，如「中悦」系列高价宅不乏4字头，如「昭扬乾坤」、「定泰翫宝」平均成交单价均为35万，不只高端自住客撑盘，又有口袋深的置产客，打炒房政策影响不大，「预料艺文行情破4字头大关，只是时间早晚的问题」。

 

 

 

 

台湾房屋集团趋势中心经理江怡慧表示，艺文特区今年有桃园市立图书馆新建总馆完工利多，未来又有捷运绿线G10、G11等2大站点，目前正值施工黑暗期，预料完工启用后，将带动区域交通与商业机能，迎来另一波房市爆发期。

 

 

陈炳辰说明，近期打炒房调控手段，针对短期转手获利课重税，或是针对多屋者祭出信用性管制，高资产族因口袋深，买房不用贷款，朝向长期置产，相对投资客较多的重划区来说，房价相对持稳有撑。