桃园中路重划区新迁入人数多主要有3大优势 房价每坪28万

桃园区8大重点生活圈中近3年来移入人口最多的区域为中路重划区，在地房屋中介分析，3大原因造就设籍人口大幅成长，第一为房屋类型多元从小坪数到大坪数选择众多，第二为区位优势吸引本地、双北买方，第三则为纯住宅区绿覆率高，符合自住买盘的需求。
 

 

根据桃园市桃园地政事务所公布的「桃园好成家、房价一手抓」生活圈人口变化与房价分析报告，统计2018-2020年8大重点生活圈人口增减情形与住宅大楼实价登录房价涨跌情形分析，其中中路地区人口增加3543人，在8大重点生活圈中名列第一，2020年交易均价为每坪28.2万元，较2018年每坪上涨0.8万元。
 

 

此报告指出，中路地区因邻近南桃园交流道，且拥有道路、公园等公共设施完善优势而受消费者青睐，再加上为桃园区推案量较多地区，因此设籍人口大幅成长，不过房价则因近年推案较多，仅呈现微幅上涨趋势。

 

 

 

吸引人口移入主要有3个因素：

第一，中路重划区占地194公顷，且仍在开发中，推案量大且物件选择多元，小至1+1房，大至7、80坪的大坪数都有，因此囊括了首购到换屋族群的所有需求。

 

第二，中路重划区的区位优势也让本地客与外地客都青睐，吕杰翰进一步说明，以本地族群来说，邻近的市府商圈因屋龄较旧，因此原住市府商圈的换屋族群，也会就近到中路重划区换屋，而因为中路重划区为桃园区各生活圈中最近南桃园交流道的一区，因此对开车通勤的北客来说，一下交流道就到家，是北客移居的一大诱因。

 

第三大原因，则是中路重划区平均每坪30万初头，最高接近单坪40万，最低则是26-26万，因此相较于北部的高房价，亲民很多，加上纯住宅区规划，绿覆率高，又留了3个国小国中预定地，因此对自住族群吸引力高。

 

中路重划区的人口逐渐成长，吕杰翰说，区域内成屋2年的房屋入住率都很高，而中路重划区人口移入多，也让大型连锁店看中该区的消费潜力，除了原有的星巴克与寿司郎，吕杰翰表示，全联购物中心也正在兴建中，生活机能逐渐到位。