新北板块捷运站旁边30年老房子抢手 房价为65至70万每坪米

新北市地政局官方报告指出，板桥、三重、永和30年以上老公寓买卖热区，与危老重建申请集中地区为一致，这些区块因机能佳又近捷运站而交易热络。房市专家指出，消费者购买老公寓主要是「总价考量」，但因危老和都更案越来越多，重建后房价得以翻涨，不仅带动住户意愿，也推升公寓价格。

 

新北市最新一期《不动产市场季报》指出，《危老条例》实施以来，截至今年8月，全市近6成申请案件位于板桥、三重、中和、永和、新店。进一步分析5个行政区2014至2019年实价登录资料，板桥、三重、永和3区老公寓买卖热区与危老申请案件集中地区一致，例如板桥在新埔捷运站一带，三重及永和分别近捷运三重国小站、三和国中站与永安市场捷运站。

 

信义房屋新埔捷运店专案经理张展玮进一步分析，板桥公寓屋龄多在40年左右，不少人选择换屋到有电梯或屋龄较新的大楼，而在总价考量下，也有不少首购、自住客选择入住板桥蛋黄区的公寓，使供给量、需求量都很稳定。

 

 

张展玮指出，捷运站周边老公寓约7成左右都是首购自住客，其余是看准未来有机会进行危老或都更的买方，不过，即便是自住客，由于大板桥地区近年危老和都更案越来越多，近年旧公寓房价从每坪40至50万间，上涨至65至70万左右。

 

地政局也表示，板桥、三重与永和老公寓量体本就较多，加上地理位置佳、近捷运站、生活机能便利，无论自住或非自住，买方对购买老公寓接受度相对高；中和与新店之所以危老申请案件集中区域未同时有买卖集中的现象，可能是申请案件分布零散，或是屋主申请危老改建后，出售意愿下降。

今年1至9月实价登录资料则显示，30年以上公寓交易价量，扣除1楼，板桥交易量462件，总价最高在距离新埔站步行约10分钟的永丰街，屋龄44年公寓2楼，约2510万；永和交易量有455件，近捷运永安市场站的中正路47年公寓，总价2230万。