新北三重区楼市房价、交易量上涨 林口、板桥、新庄外新热区域

新北地政局新北市捷运沿线住宅价格指数统计指出，包括板南线、中和新芦线、松山新店线、淡水线在内，从2013年Q1到2020年Q1，三重新庄线房价指数以20.13居冠；其次是淡水线的指数16.33(见附表一)，可以看出大台北以交通轴线与重大建设扩张行政区后，房价轮动的态势愈明显，从过去两三年的林口、板桥、新庄区之后，2020年下半年将转向三重区地区。
 

 

根据新北市地政局统计资料显示，新北市2020年前9个月建筑物买卖移转总计3万9011栋，与2019年同期3万8716栋相较年增率0.8％，交易热区分别为新庄、板桥、淡水、中和、汐止及三重、新店；若以年增率来看，三重区以25％跃居第一位，其次是新庄区19.7％。

 

乡林不动产研究室指出，多数消费者与购屋族看好捷运交通便捷等条件，原本平均房价在4字头的三重区，近来有二重与仁义两大新兴重划区，都市更新速度加快，加上三重站是桃园机场捷运从台北车站发车的第二站，又有新北环状线与新芦线的转乘便捷性，房价紧追新庄，在比价效应下2020年上半年已冲上5字头，板桥、新庄与三重形成新北金砖三区。

 

商总理事长、乡林集团董事长赖正镒指出，三重埔是北部发迹开发相当早的繁荣区域，人口密集，商业密集繁华热闹，与台北市核心地区仅有一桥之隔，占交通及地利之便，很多商总会员也都发迹三重，尤其来自云林的同乡更不在少数。尽管三重难免因透天厝密集，让人留下市容老旧印象，但事实上，近年来随着双北捷运及桃园机场捷运通车，越来越多大型商业与住宅大楼进驻，加上二重重划区与大台北都会公园的水岸休闲景观兴起，三重已完全改观，所以乡林也决定插旗三重。

 

乡林不动产研究室分析，三重区近二年建商密集抢地推案，像是国泰、茂德、冠德、润泰、联上、新濠等知名建商积极插旗，其中二重重划区兼具完善生活机能与河岸景观，邻近占地424公顷新北大都会公园，相当于16座大安森林公园，更受到重视休闲活动购屋族的青睐。国泰悦、新濠漾、水丰景等新案，平均交易价格已逾50万元，部分诉求河岸景观宅或双捷运宅，甚至开价飙破6字头。
 

 

乡林不动产研究室说，北市积极推动以台北车站为中心的都市更新西区门户计划；而预计在2026年完工的捷运联合开发案台北双子星摩天大楼，更可望带动台北西区周边发展，顺势将城市脉动延伸到一桥之隔的三重区，三重交通优势加上房价相对位于低档，新兴重划区磁吸自住买盘涌入，而即将进驻三重的知名运动品牌迪卡侬将于年底开幕，生活丰富性也让房市再加分。

 

新北市第二行政园区的都市计划变更案预计2020年底发布实施，包括警察局、卫生局、环保局等分散在各行政区的单位都将进驻三重区第二行政中心，串连板桥行政园区与新庄副都心的中央合署办公大楼，形成新北市3大发展轴心。三重区在人口持续移入的愿景下，又有中和新芦线、桃捷及北环线等三大捷运线及64快速道路、新北环快等二快的加持，加上新兴重画与危老改建的城市翻转加快，房市热度持续升高。
 

 

乡林不动产研究室表示，二重疏洪道于2010年解除禁限建后，配合变更都市计划并附带条件以市地重划方式办理开发二重重划区，划设充足的公共设施用地，结合二重疏洪道生态廊道之美丽景观，打造水岸休憩新环境，以淡水河为界分为左岸五谷王段与右岸三重段两处，占地约71.1公顷，坐拥水岸景观成为一大卖点。